Завышение тарифов управляющей компанией

Всем доброго дня!
Дом сдан в эксплуатацию в октябре 2015, с октября УК начала выставлять квитанции с завышенными относительно утвержденных Комитетом по тарифам СПб тарифами на содержание общ. имущества и управление многоквартирным домом. На просьбы пояснить, на каком основании тарифы завышены, молчали до марта 2016 (продолжая исправно высылать квитанции на оплату комм.услуг), и тут вдруг предоставляют протокол, на основании которого 89%(??!) собственников дома проголосовали за повышенные тарифы и пр. "приятные" неожиданности в пользу УК. Насколько это вообще законно? А если они такие "протоколы" будут лепить на все случаи жизни? Ни о каком голосовании мы, естественно, не в курсе. Собираемся жаловаться в ГЖИ.
И еще вопрос - прочитала на этом сайте, что счетчики инд. потребления отопления вводят в эксплуатацию через год. Это действительно так? Наша УК выставляет по нормативу (по максимуму), мотивируя тем, что застройщик якобы не передал им счетчики в пользование. Голова кругом уже от этого жилищного законодательства(((( Буду очень признательна за консультацию!

Здравствуйте! Правильно, что обращаетесь в ГЖИ, также в течение 6 месяцев после того, как Вы узнали о решении проведенного собрания, Вы вправе его оспорить в судебном порядке. Что касается ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета, то такие приборы вводятся в эксплуатацию в течение месяца после установки.

Спасибо за ответ!
А на каком основании мы можем оспорить итоги голосования собственников? Или имеется в виду, что если докажем, что результаты были сфальсифицированы УК? Написали претензию в УК, что пожалуемся в прокуратуру, и нам разрешили ознакомиться с бюллетенями. Планируем переписать номера квартир, собственники которых якобы приняли участие в голосовании, и обнародовать на форуме вконтакте.

Разве этот пункт Постановления 354 не исключительно индивидуальных счетчиков, установленных по инициативе собственника, касается? У нас счетчики устанавливает застройщик, сдан в эксплуатацию только 1 из 5 корпусов, УК утверждает, что сможет принять в свое ведение счетчики только после сдачи застройщиком всех 5-ти корпусов:
у) осуществлять по заявлению потребителя ввод в эксплуатацию установленного индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета, соответствующего законодательству Российской Федерации об обеспечении единства измерений, даже если такой индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета по функциональным возможностям отличается от коллективного (общедомового) прибора учета, которым оснащен многоквартирный дом, не позднее месяца, следующего за датой его установки, а также приступить к осуществлению расчетов размера платы за коммунальные услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию;

Здравствуйте! Недавно меня выбрали старшей по дому, и теперь я, как представитель жильцов должна подписывать акты проделанных Управляющей компанией работ по дому. Вчера мне принесли акт выполненных работ по обслуживанию холодного водоснабжения (ППР ХВС). Перечень работ состоял всего из 4 пунктов (ревизия вентилей (12 шт), осмотр запорной арматуры (8 шт), ревизия задвижек без снятия с места (3 шт), осмотр трубопровода (64 п/м)). Однако плату Управляющая компания берт не за проделанные работы, а с кв. метра площади дома. То есть Площадь дома - 3325,13 кв. м., тариф на работы - 4,7 руб. кв.м. Итого данные работы, которые были выполнены буквально за 1 час стоят 15628,11 руб.
Законны ли действия управляющей компании? Есть ли нормативные акты, регламентирующие оплату работ по содержанию общедомового имущества?

Заранее спасибо за ответ!

Здравствуйте, Дарья! Вам необходимо смотреть договор управления, какую стоимость за содержание и текущий ремонт Вы утверждали на общем собрании, а также какие услуги и по какой стоимости утверждены в перечне работ к договору управления. Найти какой-либо документ, который утверждает стоимость таких работ, Вам вряд ли удастся.