Меню

Cайты для управляющих компаний в рамках исполнения ПП РФ от 23.09.2010 №731. Узнать, что входит в стоимость Создание сайтов для ЖКХ

× Заголовок категории:
(этот текст будет отображаться внутри категории, он может быть с HTML тегами или ссылками)

Выборы правления ТСЖ

  • Сергей
  • Сергей аватар Автор темы
  • Не в сети
  • Новый участник
Показать ещё
#1744

Сергей создал эту тему: Выборы правления ТСЖ

Здравствуйте!
Собрать общее отчетно-перевыборное собрание не удалось. Правление провело собрание в очно-заочной форме. На очной части собрания отчитался председатель и приняли кандидатуры в новый состав правления. По результатам заочной части собрания за новый состав правления проголосовало около 80% собственников квартир.  Но согласно жилищному кодексу в голосовании имеют право принимать участие только члены ТСЖ. Поступила жалоба в жилищную инспекцию и решение собрания признали ничтожным. 
Поясните, пожалуйста, как нам поступить далее, какое количество членов ТСЖ необходимо для принятия решения и какая часть членов ТСЖ будет   необходима  для того, чтобы признать собрание легитимным?
Помогите сохранить ТСЖ, как альтернативу управляющей компании. В людях (некоторых) столько злобы, что они не видят явных преимуществ самоуправления.
Спасибо!
P.S. Для сведения. Я рядовой житель дома. Просто не хочу, чтоб наши деньги пошли куда-то и кому-то

Отвечать и оставлять сообщения могут только зарегистрированные пользователи.

  • Консультант ЖКХ
  • Консультант ЖКХ аватар
  • Не в сети
  • Администратор
Показать ещё
#1793

Консультант ЖКХ ответил в теме Выборы правления ТСЖ

Сергей пишет: Здравствуйте!
Собрать общее отчетно-перевыборное собрание не удалось. Правление провело собрание в очно-заочной форме. На очной части собрания отчитался председатель и приняли кандидатуры в новый состав правления. По результатам заочной части собрания за новый состав правления проголосовало около 80% собственников квартир.  Но согласно жилищному кодексу в голосовании имеют право принимать участие только члены ТСЖ. Поступила жалоба в жилищную инспекцию и решение собрания признали ничтожным. 
Поясните, пожалуйста, как нам поступить далее, какое количество членов ТСЖ необходимо для принятия решения и какая часть членов ТСЖ будет   необходима  для того, чтобы признать собрание легитимным?
Помогите сохранить ТСЖ, как альтернативу управляющей компании. В людях (некоторых) столько злобы, что они не видят явных преимуществ самоуправления.
Спасибо!
P.S. Для сведения. Я рядовой житель дома. Просто не хочу, чтоб наши деньги пошли куда-то и кому-то


Здравствуйте, Сергей!

Посмотрите, пожалуйста, статью 145 Жилищного кодекса РФ В ней указаны вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания членов ТСЖ.
В статье 146 Жилищного кодекса РФ   п. 3 и п. 4 указывается о необходимом количестве голосов для признания собрания правомочным, и количестве голосов для принятия различных решений.

Согласно Жилищному кодексу РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения по вопросам, касающихся избрания членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий, принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Отвечать и оставлять сообщения могут только зарегистрированные пользователи.

  • Сергей
  • Сергей аватар Автор темы
  • Не в сети
  • Новый участник
Показать ещё
#1802

Сергей ответил в теме Выборы правления ТСЖ

Здравствуйте! Видимо, я не очень ясно сформулировал вопрос и Вы меня не поняли.
 В нашем МКД не все собственники являются членами ТСЖ.

Мы провели общее собрание всех собственников жилья, а не только членов ТСЖ. Одним из вопросов собрания был выбор нового состава
правления ТСЖ. Прежним председателем почти все были не довольны и мы решили дать возможность всем собственникам, а не только членам ТСЖ, высказать свое мнение. Голосование было поименное и кандидатура нового Председателя тоже была названа.
Голосование прошло. "За" проголосовали более 80% всех собственников. Мы посчитали решение принятым.
Нашлась "инициативная" группа и написала в жилищную инспекцию, что собрание проведено с нарушениями, что в выборах правления участвовали все собственники, а должны были голосовать только члены ТСЖ. Жилищная инспекция, не мудрствуя лукаво прислала письмо, в котором назвала решение общего собрания собственников ничтожным.
Ответьте, пожалуйста, должны ли мы проводить теперь собрание членов ТСЖ, или мы можем заново пересчитать результаты голосования и учесть голоса только членов ТСЖ? Спасибо!
P.S. Получилось по Черномырдину. Хотели как лучше...........

Отвечать и оставлять сообщения могут только зарегистрированные пользователи.

  • Консультант ЖКХ
  • Консультант ЖКХ аватар
  • Не в сети
  • Администратор
Показать ещё
#1804

Консультант ЖКХ ответил в теме Выборы правления ТСЖ

Сергей пишет: Здравствуйте! Видимо, я не очень ясно сформулировал вопрос и Вы меня не поняли.
 В нашем МКД не все собственники являются членами ТСЖ.

Мы провели общее собрание всех собственников жилья, а не только членов ТСЖ. Одним из вопросов собрания был выбор нового состава
правления ТСЖ. Прежним председателем почти все были не довольны и мы решили дать возможность всем собственникам, а не только членам ТСЖ, высказать свое мнение. Голосование было поименное и кандидатура нового Председателя тоже была названа.
Голосование прошло. "За" проголосовали более 80% всех собственников. Мы посчитали решение принятым.
Нашлась "инициативная" группа и написала в жилищную инспекцию, что собрание проведено с нарушениями, что в выборах правления участвовали все собственники, а должны были голосовать только члены ТСЖ. Жилищная инспекция, не мудрствуя лукаво прислала письмо, в котором назвала решение общего собрания собственников ничтожным.
Ответьте, пожалуйста, должны ли мы проводить теперь собрание членов ТСЖ, или мы можем заново пересчитать результаты голосования и учесть голоса только членов ТСЖ? Спасибо!
P.S. Получилось по Черномырдину. Хотели как лучше...........


 
Избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий относится к компетенции именно общего собрания членов товарищества собственников жилья, которое является высшим органом управления товарищества.

И Вам, видимо, необходимо собирать новое собрание именно членов ТСЖ в порядке, установленным Жилищным кодексом, так как проведение любого собрания необходимо оформлять документарно соответствующим образом. Для легитимности принятых решений у Вас должны быть и сообщения о проведения именно общего собрания членов ТСЖ, и решения членов ТСЖ, да и протокол собрания просто переписать нельзя.

Поэтому, как это не было бы сложно сделать, но необходимо провести новое собрание членов ТСЖ в порядке, установленном жилищным законодательством.
Спасибо сказали: Сергей

Отвечать и оставлять сообщения могут только зарегистрированные пользователи.

  • Сергей
  • Сергей аватар Автор темы
  • Не в сети
  • Новый участник
Показать ещё
#1805

Сергей ответил в теме Выборы правления ТСЖ

Спасибо! Так и поступим

Отвечать и оставлять сообщения могут только зарегистрированные пользователи.

  • Сергей
  • Сергей аватар Автор темы
  • Не в сети
  • Новый участник
Показать ещё
#1878

Сергей ответил в теме Выборы правления ТСЖ

Уважаемый Консультант! Вопрос не совсем в тему, но, если можно, дайте ответ, или посоветуйте, где можно получить ответ.
 У нас ТСЖ в многоквартирном доме. Один  из собственников при ремонте убрал часть стены между квартирой и лоджией и вынес радиатор отопления  на лоджию.
Лоджия не углубленная в здание, а пристроена (как балкон). Поэтому утеплить ее достаточно проблематично. Не знаю, получал ли он разрешение на перепланировку, но заявления  на вынос радиатора на лоджию в ТСЖ не поступало и собрание собственников решения по этому вопросу не принимало.
Как и, почти, везде жильцы жалуются зимой на плохое отопление.
Посоветуйте, пожалуйста, вправе ли правление ТСЖ потребовать устранить нарушения. 
И с какой  стороны к этому вопросу подступиться? Тут и площадь квартиры изменилась, и вода в стояке отопления (система однотрубная) остывает больше.

 

Отвечать и оставлять сообщения могут только зарегистрированные пользователи.

  • Консультант ЖКХ
  • Консультант ЖКХ аватар
  • Не в сети
  • Администратор
Показать ещё
#1883

Консультант ЖКХ ответил в теме Выборы правления ТСЖ

Сергей пишет: Уважаемый Консультант! Вопрос не совсем в тему, но, если можно, дайте ответ, или посоветуйте, где можно получить ответ.
 У нас ТСЖ в многоквартирном доме. Один  из собственников при ремонте убрал часть стены между квартирой и лоджией и вынес радиатор отопления  на лоджию.
Лоджия не углубленная в здание, а пристроена (как балкон). Поэтому утеплить ее достаточно проблематично. Не знаю, получал ли он разрешение на перепланировку, но заявления  на вынос радиатора на лоджию в ТСЖ не поступало и собрание собственников решения по этому вопросу не принимало.
Как и, почти, везде жильцы жалуются зимой на плохое отопление.
Посоветуйте, пожалуйста, вправе ли правление ТСЖ потребовать устранить нарушения. 
И с какой  стороны к этому вопросу подступиться? Тут и площадь квартиры изменилась, и вода в стояке отопления (система однотрубная) остывает больше.
 


Здравствуйте, Сергей!

Да, правление ТСЖ вправе потребовать устранить нарушение. Представители ТСЖ этим могут заниматься. Любая перепланировка или переустройство должны быть согласованы, и должен быть проект перепланировки. Самостоятельно собственник помещения не может производить такие работы, тем более если это приводит к ухудшению качества предоставляемых коммунальных услуг.

В Жилищно кодексе РФ, в главе 4 есть информация о перепланировках и переустройстве помещений МКД - посмотрите главу 4 ЖК РФ .

Также Вы можете обратиться в жилищную инспекцию по Вашему городу или району для получения консультации по данному вопросу. А пока можете начать работу с данным собственником - направьте ему официальное письмо от имени Вашего ТСЖ о предоставлении документов законности выполненной им перепланировки.

Если собственник будет уклоняться от предоставлении документов, привлекайте и жилищную инспекцию или органы местного самоуправления, с которыми перепланировки согласуется. В случае необходимости Вы можете обратиться в суд для решения данного вопроса.

Отвечать и оставлять сообщения могут только зарегистрированные пользователи.

  • Сергей
  • Сергей аватар Автор темы
  • Не в сети
  • Новый участник
Показать ещё
#1884

Сергей ответил в теме Выборы правления ТСЖ

Спасибо за ответ

Отвечать и оставлять сообщения могут только зарегистрированные пользователи.

Модераторы: Специалист