Электроэнергия при СОИ

Правомерно ли начисления УК платы за электроэнергию, расходуемую на СОИ (содержание общего имущества) свыше нормативов, утвержденных Постановлением ГКТ РБ от 29.05.2017 г. № 83 О внесении изменений в некоторые постановления Государственного комитета Республики Башкортостан по тарифам?

Артем пишет: Правомерно ли начисления УК платы за электроэнергию, расходуемую на СОИ (содержание общего имущества) свыше нормативов, утвержденных Постановлением ГКТ РБ от 29.05.2017 г. № 83 О внесении изменений в некоторые постановления Государственного комитета Республики Башкортостан по тарифам?

Здравствуйте!

Правомерно, если на Вашем доме установлен общедомовой прибор учета на электроснабжение.

Основанием можно назвать п. 9.2. статьи 156 Жилищного кодекса РФ, в котором указано:

9.2. Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов СОИ, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых на СОИ, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.


То есть, если на Вашем доме установлен общедомовой прибор учета на электроснабжение, и потребление коммунальных ресурсов, предоставляемых на СОИ больше, чем установленный норматив потребления, то расходы на электроснабжение, предоставленного на СОИ будет рассчитываться исходя из показаний общедомового прибора учета, по фактическому потреблению.

 Но ведь согласно Постановлению Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" п.44 -"объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме" - и исходя из этого начисления не могут превышать нормативов, разве нет?

Артем пишет:  Но ведь согласно Постановлению Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" п.44 -"объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме" - и исходя из этого начисления не могут превышать нормативов, разве нет?

Постановление №354 от 06.05.2011 года определяет правила расчета коммунальных услуг. Если у Вас выбран способ управления - управляющая организация, то плата за электроснабжение, потребленное на содержание общего имущества, включается в плату за содержание жилья, порядок расчета размера платы за эти услуги определен Жилищным кодексом, в п. 9.2. статьи 156.

соответственно при способе управления домом -управляющая организация, в квитанциях об оплате от управляющей организации присутствует строка "Содержание" и вообще не должно быть строк - 1)ХВС при СОИ, 2) ГВС при СОИ, 3)Водоотведение при СОИ и 4)Электроэнергия при СОИ ?

Артем пишет: соответственно при способе управления домом -управляющая организация, в квитанциях об оплате от управляющей организации присутствует строка "Содержание" и вообще не должно быть строк - 1)ХВС при СОИ, 2) ГВС при СОИ, 3)Водоотведение при СОИ и 4)Электроэнергия при СОИ ?

Нет, эти услуги отображаются отдельными строками в платежном документе.

в п.9.2 ст.156 ЖК РФ нет исключений по расчету расходов на СОИ, кроме как исчисления по нормативу.
(9.2. Размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов
потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством
Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти
субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.) 
Соответственно начисления управляющей организацией расходов на СОИ свыше нормативов не законно?

Вы же пишете что расход по услугам СОИ должны быть в строке "Содержание жилья"
Почему тогда расход на услуги СОИ пишеться отделными строками?

Артем пишет: Вы же пишете что расход по услугам СОИ должны быть в строке "Содержание жилья"
Почему тогда расход на услуги СОИ пишеться отделными строками?

Пункт 9.2. Статьи 156 ЖКХ РФ в новой действующей редакции имеет следующее содержание и продолжение от того, что Вы написали:

9.2. Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
(часть 9.2 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 № 258-ФЗ)

Это означает, что объем коммунальных услуг, потребляемых на СОИ, все равно будет посчитан исходя из показаний общедомового прибора учета.

Что касается второго вопроса, то в п. 9.1. статьи 156 ЖК РФ указано,

9.1. Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

А положение про отдельные строки - это пункт 29 Постановления Правительства РФ №491 от 13.08.2006 года «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в котором указано:

Размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов.