оплата отопления по общедомовому счетчику при наличии квартир с индивид.отоп.

Добрый день,
прошу подсказать как рассчитывается плата за отопление при наличии общедомового счетчика и нескольких квартир в доме с индивидуальным газовым отоплением.Мне в нашей управляющей говорят, что площадь данных квартир вычитается из общей площади дома, но ни на один нормативный акт при этом не ссылаются.

Здравствуйте, не совсем понятно, как же именно подается отопление в Ваш дом, и что это за квартиры с индивидуальным газовым отоплением. Но одно можно сказать точно, что даже если индивидуальное отопление им и считают отдельно, начисление платы за отопление, предоставленное в местах общего пользования, им также должны производить. Всего скорее, прямой формулы расчета для своего дома Вы не найдете. Их по расчету отопления не так много, а системы отопления, а также способы оборудования жилых домов приборами учета, бывают настолько разные и иногда уникальные, что приходится придерживаться общих принципов порядка расчета за коммунальные услуги.

Добрый день, в наш дом отопление подается централизовано от ТЭЦ, в подвале дома стоит счетчик учета тепловой энергии.По которому нам рассчитывают плату за отопление исходя из его показаний.Так же в нашем доме есть квартиры(их 4), которые отказались от централизованного отопления и отапливаются от двухконтурных газовых котлов (все документы оформлены по закону).Я попросила УК предоставить расчет за отопление: т.е. по какой формуле нам его рассчитывают( по моему должнв применяться формула 3 поставновления 354).Мне УК ответила, что начисление производится в соответствии с методикой (приложение 2) Постановления 307 .Какая формула берется не написали, написали только, что в соответствии с данной методикой они берут площадь: общую отапливаемую(как УК указывает это площадь всех жилых помещений и площадь встроеного нежилого помещения(магазин) минус квартиры с индивидуальным газовым отоплением).И указали, что применение формулы 3 Постановления
354 не пдопускается.мое письмо и ответ во вложении

Здравствуйте, ситуация, конечно, спорная. Подобный способ оборудования многоквартирного дома приборами учета в действующем Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 №354 не предусмотрен. Но Ваша позиция по данному вопросу нам более близка и, как нам кажется, соответствует действующей методике расчета, на которую Вы ссылаетесь в своем письме. Методика расчета по Постановлению 307 уже не должна действовать, это постановление уже частично утратило свою силу, и считать по методикам неправильно.

Совершенно непонятная ситуация с законностью установки в некоторых квартирах систем отопления отличных от всего дома. Кто вообще давал разрешение менять систему отопления в нескольких квартирах в одном многоквартирном доме? Кто это узаконил? Собственники таких квартир обязательно должны были это согласовывать. Но даже если им и начисляют по приборам учета, которые установлены у них в квартире, то не стоит забывать об отоплении, которое так или иначе расходуется в помещениях общего пользования, эти расходы они должны нести, они же не отделили свои квартиры от всего дома.

Посоветовать Вам можно следующее - разбираться в этой ситуации до конца. Можно обратиться в надзорные органы для проведения проверки правильности начисления платы по Вашему дому. Очень интересно, на что будут ссылаться в жилищной инспекции, столкнувшись с подобным случаем.

А не подскажите куда и как направить письмо с просьбой разобраться в такой ситуации?

Написать обращение Вы можете в жилищную инспекцию по Вашему городу или району. Направить его можно обычной почтой, электронной или отнести лично. Обращение составляется в обычной форме. У Вас достаточно грамотно составлено обращение в управляющую компанию.