Перерасчеты

В квитанциях постоянно выставляют какие-то перерасчеты по холодной, горячее воде и водоотведению. С чем это может быть связано?

Перерасчеты могут производиться по следующим причинам:

- при корректировке начисления оплаты за предыдущие периоды из-за ошибочно введенных данных;
- при предоставлении жителями домов каких-либо заявлений о временном отсутствии или о неправильной начисленной оплате;
- при корректировке показаний индивидуальных приборов учета;
- в случае недопоставки услуги или предоставлении услуги ненадлежащего качества.

Информацию о том, что явилось причиной того или иного перерасчета в Вашем случае, можно получить только в обслуживающей организации - управляющей компании, товариществе, кооперативе.

А Вы не могли бы прокомментировать перерасчеты в моих квитанциях? Спасибо.

Здравствуйте, Николай!

Не могли бы Вы загрузить сканы квитанций в лучшем качестве, к сожалению на этих невозможно разглядеть сами суммы перерасчета.

укажите адрес, я вышлю их в оригинале. Спасибо

Николай, сканы квитанций в очень плохом качестве, почти ничего не видно, попробуйте увеличить расширение и качество изображений на сканере или фотоаппарате и отправьте через форму обратной связи

Здравствуйте, Николай!

Изучив Ваши счет-квитанции можно сделать следующий вывод: чисто технически расчеты платы за холодное, горячее водоснабжение и отопление за сентябрь, октябрь 2013 года и январь 2014 года сделаны верно, то есть сама методика расчета соответствует методике начисления, указанной в правилах расчета размера платы за коммунальные услуги, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354.

Холодное и горячее водоснабжение начисляются следующим образом: от показаний общедомового прибора учета отнимаются показания, переданные при индивидуальным приборам учета, отнимается количество водоснабжения, начисленного по нормативу, для проживающих в квартирах, не оборудованных индивидуальными приборами учета, оставшееся количество – это коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, распределяется согласно занимаемой общей площади.

Например: сентябрь 2013 года по Вашей квитанции, расчет холодного водоснабжения: показания общедомового прибора учета - 49,209 кубических метров, расход по индивидуальным приборам учета – 27,25 кубических метров, начислено по нормативу – 12,5 кубических метров.

Объем холодного водоснабжения, предоставленного на общедомовые нужды: 49,209 – 27,25 -12, 5 = 9,459 кубических метров, распределяется между квартирами согласно занимаемой общей площади. Площадь Вашей квартиры 43,9 квадратных метров, общая площадь всех квартир 652,9 квадратных метров, таким образом, по услуге холодное водоснабжение ОДН начислено – 0,636 кубических метров или 17,30 рублей (0,636 (объем) х 27,20 (тариф)).

Если количество коммунальной услуги предоставленной на общедомовые нужды равно 0, то плата за такую услугу не начисляется.
А вот если при расчете получается отрицательная цифра, как допустим при расчете горячего водоснабжения в сентябре 2013 года, то получившийся отрицательный объем счисляется пропорционально проживающим гражданам в квартире.

Например: сентябрь 2013 года по Вашей квитанции расчет горячего водоснабжения: показания общедомового прибора учета - 32,25 кубических метров, расход по индивидуальным приборам учета – 23,25 кубических метров, начислено по нормативу – 10,2 кубических метров.

Объем горячего водоснабжения, предоставленного на общедомовые нужды: 32,25-23,25-10,2 = -1,20 кубических метров.
Эта отрицательная разница распределяется между квартирами согласно количеству проживающих граждан: 1,2 (объем) / 28 (количество проживающих в доме) х 2 (количество проживающих в Вашей квартире) = 0,086 кубических метров счислено по горячему водоснабжению с Ваших индивидуальных показаний.

Но следует отметить, что в начислении платы за горячее водоснабжение в январе 2014 года не учитывается количество горячего водоснабжения, потребленного в помещениях, не оборудованных индивидуальными приборами учета, указан только расход по индивидуальным приборам учета, а вот по нормативу нет.

Возможно, в Вашем доме во всех квартирах установлены индивидуальные приборы учета на горячее водоснабжение, тогда почему на холодное водоснабжение установлены не у всех, для этой услуги расход по нормативу в этом месяце учитывается. Да и норматив на горячее водоснабжение в размере 10,2 метров кубических в предыдущих месяцах учитывался. Этот вопрос желательно задать в бухгалтерию Вашей управляющей компании, так как по крайне мере этот факт уже вызывает непонимание. Если, допустим, учесть в январе 2014 года расход по нормативу в том же размере, как и в предыдущих месяцах - 10,2 кубических метра, то в графе "Начислено" сумма по горячему водоснабжению по Вашей квартире должна быть меньше примерно на 92 рубля.

Что касается самих перерасчетов, то здесь сделать и проверить перерасчет, как, допустим, рассчитать плату за коммунальную услугу на основании предоставленных данных, практически невозможно. Ведь суммы перерасчета зависят, прежде всего, от корректировки показаний индивидуальных приборов учета и от количества проживающих граждан в том или ином месяце.

Например, кто-то из Вашего дома неправильно передал показания по индивидуальным приборам учета в сентябре 2013 года, а при передаче в октябре 2013 года эти показания скорректировали, допустим, уменьшили. Так как начисленная плата по Вашей квартире зависит всегда от показаний общедомового прибора учета, а также показаний переданных другими жильцами и начислений по нормативу, она корректируется в виде перерасчета, если перерасчет в большую сторону, то получается Вам не доначислили эту сумму в предыдущем месяце или других более ранних.

Или, например, какой-то проживающий в Вашем доме в квартире, не оборудованной индивидуальным прибором учета, временно отсутствовал в сентябре 2013 года. При расчете за этот месяц в общем начислении на него приходился норматив в размере 3,8 кубических метров по холодному водоснабжению и 3,4 кубических метров по горячему, но в октябре 2013 года он возвращается, подает заявление о временном отсутствии и ему делают перерасчет.

Счисленная сумма по коммунальным услугам по его квартире автоматически доначисляется всем остальным квартирам, которые участвовали в расчете в этом месяце. Именно поэтому разбираться с перерасчетом по горячему, холодному водоснабжению и водоотведению необходимо детально, изучая все обстоятельства законности счисления начисленных сумм других лицевых счетов.

Немного другая ситуация обстоит с расчетом отопления. Сама методика его начисления очень проста и понятна – показания общедомового прибора учета распределяются пропорционально размеру занимаемой общей площади. Здесь обстоятельства отсутствия граждан значение не имеют.

Получается, что перерасчет по этой услуге возможен только в случае изменения площади каких-либо помещений, что встречается очень редко, или корректировка показаний общедомового прибора учета, основание для которой также должно быть подкреплено документами, а не просто так из головы.

Кстати, если Вы заметили, в счет-квитанции за январь 2014 года уже указаны ссылки на документы, на основании которых производился перерасчет, первое – изменение показаний приборов учета, а второе корректировка начислений. Может если запросить в управляющей компании сами эти документы и поизучать картина с перерасчетом для Вас станет более понятной.

А вообще, если закрались какие-то сомнения в порядке начисления платы, то советуем не стесняться и обращаться сначала в управляющую компанию с письменным заявлением, а в случае отсутствия ответа или несогласия с ним в надзорные органы – прокуратуру или жилищную инспекцию для проведения проверки.

За сентябрь по услуге горячая вода ОДН при расходе 0 куб.м в столбце пересчет 110.07 руб?, поражаeт пересчет за ОДН, как такое возможно вообще придумать? В январе за отопление тариф самовольно прибавили и добавили в перерасчет?

Николай, так как перерасчеты производятся в рамках показаний общедомового прибора учета, это касается и коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, что касается отопления мы уже пояснили с чем это может быть связано - либо с корректировкой показаний общедомового прибора учета, либо с изменением площади.

Для того чтобы узнать что явилось причиной доначисления платы за отопление в Вашем случае, необходимо обратиться с письменным заявлением к исполнителю коммунальных услуг по Вашему дому.

В ходе осмотра состояния прибора учета электроэнергии УК было выявлено, что счетчик не исправен, о чем был составлен акт.
После составления этого акта УК выставила мне счет на оплату за электроэнергию потребленную за последние 9 месяцев.
Показания счетчика за предыдущие 3 месяца до составления акта осмотра счетчика мною не передавались.
В каком порядке определяется сумма подлежащая оплате если прибор учета не исправен?

Согласно пункту 59 правил расчета размера платы за коммунальные услуги, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 с изменениями (далее - Правила), в случае выхода из строя индивидуального прибора учета расчет размера платы за коммунальную услугу производится исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, определенного по показаниям такого прибора, за период не менее 6 месяцев, а если период работы составил менее 6 месяцев, то за фактический период работы такого прибора учета, но не менее 3 месяцев.

Среднемесячный объем применяется с даты, когда наступили события обнаружения неисправности прибора учета, а если дату определить невозможно, то начиная с расчетного периода, когда такие события наступили.

Всего скорее, расчет Вам сделали с момента последней проверки показаний индивидуального прибора учета, но такой метод применяется только при обнаружении несанкционированного вмешательства в работу прибора учета - пункт 62 Правил.

Кроме того, при оспаривании начисленной Вам суммы, играет важную роль тот факт, что Вы 3 месяца показания не передавали. Но в любом случае советуем Вам обратиться в надзорные органы для проведения проверки по вопросу законности применения в отношении Вас такого длительного расчетного периода - 9 месяцев.

....Изучив Ваши счет-квитанции можно сделать следующий вывод: чисто технически расчеты платы за холодное, горячее водоснабжение и отопление за сентябрь, октябрь 2013 года и январь 2014 года сделаны верно, то есть сама методика расчета соответствует методике начисления, указанной в правилах расчета размера платы за коммунальные услуги, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354. Расчет ЖКХ http://raschetgkh.ru/forum/voprosy-po-oplate-gkh/5-pereraschety.html ...Уважаемый Консультант, то ли Вы невнимательно смотрели мои квитанции, то ли Вы пользуетесь старой методикой? В квитанциях не трудно увидеть, что расчеты сделаны по установленным нормативам Правительства Нижегородской обл. Все, что укaзано как пересчет -незаконно и УО обещало мне эти суммы вернуть. По отоплению перерасчет сделан на основании показаний общедомового прибора учета, только как они раcсчитали ОДН, мне пока объяснений, в которые я бы поверил,- нет.

Уважаемый Николай!

Ваши квитанции мы изучили внимательно и дали достаточный подробный ответ по расчету размера платы за коммунальные услуги в посте выше.

Что касается перерасчетов, то мы пояснили, что на основании одних только квитанций невозможно определить их суть, так причин возникновения перерасчетов по той или иной коммунальной услуги может быть много, в том числе и ошибки управляющих компаний.

Если управляющая компания признала незаконное проведение перерасчетов по Вашей квартире и обещала Вам сделать счисление, то можно за Вас только порадоваться, так как Вам не придется оплачивать излишне начисленные суммы по коммунальным услугам.

другие люди определили неправильный перерасчет именно по квитанциям.. А основания перерасчетов все же нужно указывать в квитанциях и не делать скоропалительных выводов, что расчеты сделаны верно.

Николай, Вы имеете полное право обратиться за следующей консультацией именно к тем людям, чей ответ Вам больше понравился.
Что касается правильности применения методики начисления платы, здесь мы с вами спорить не будем и останемся при своем мнении.
Всего вам хорошего!

С 1 августа область переходит на оплату за отопление по Постановлению 354.
По моему разумению, за январь-апрель этого года мы должны были закончить расплачиваться в июле, так как до 1 августа в области действовало Постановление 307 и плата начислялась круглый год. Счетчиков тепла в доме нет. За август, сентябрь графа отопление должна быть пустая.
Однако УК выставила счет и за эти месяца. Объяснение такое: это вы доплачиваете за отопительный сезон 2013-2014 г. так как оплата идет 12 месяцев не с января по декабрь, а с октября по сентябрь. Ссылаются на Постановление 354 и 878 (областное). Ни в том ни в другом про этот бред нет ни слова. В 307 я тоже ни чего не нашел ни в их пользу ни в свою. Единственно где нашлось упоминание о календарном годе это Постановление правительства № 857 от 27.08.12 г. "Об особенностях применения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".
Подскажите где указано, что оплата идет в календарном году?