Меню

Сайты для управляющих компаний, ТСЖ, ЖСК в рамках требований жилищного законодательства. Узнать, что входит в стоимость Создание сайтов для ЖКХ

× В этой категории задаем вопросы по порядку расчета размера платы за жилищно-коммунальные услуги. Консультанты сайта постараются ответить на Ваши вопросы и помочь разобраться с начислениями.

Оплата ОДН за отопление с учетом площади подъезда.

  • Сергей
  • Сергей аватар Автор темы
  • Не в сети
  • Новый участник
Показать ещё
#2434

Сергей создал эту тему: Оплата ОДН за отопление с учетом площади подъезда.

Здравствуйте. Подскажите формулу расчета ОДН за отопление.
В доме установлен общий счетчик тепла. Так же на каждую квартиру установлен индивидуальный счетчик.
Данные для расчета:
Общая площадь жилых помещений: Sобщж= 15648,25 м2
Общая площадь квартиры Sкв= 41,1 м2
Теплоснабжение СОИ указанное в платежке для всего дома: ТСОИ= 192.115 Гкал
Индивидуальный СОИ получается в платежке: ИСОИ= 0,504 Гкал.

Рассчитываем:
ИСОИ=ТСОИ*Sкв/Sобщж=192,115*41,1/15648,25=0,504 Гкал.

Но вот только общая площадь жилого дома составляет Sобщд= 20227,13 м2
Возможно ли что в расчету у УК заведомо указана ошибка в расчетной формуле и они не учитывают всю площадь с учетом подъезда и отапливаемого подвала
Тогда если учитывать общую площадь, получим
ИСОИ =ТСОИ*Sкв/Sобщд=192,115*41,1/20227,13 = 0,39 Гкал

Тариф 2227.93 рубля за Гкал.
Оплата по расчетам УК =0,504*2227.93 =1122,87 рубля
Оплата по расчетам с общей площадью  0,39*2227.93= 868,8927 рубля
Разница = 1122,87 - 868,8927 = 253,98 рубля.

В доме 300 квартир возьмем среднюю 41,1 по площади 
253,98*300=76194 рубля. - столько возможно мы можем переплачивать в УК с дома.

Или в расчетах у УК все верно и площадь подъезда не учитывается?

Отвечать и оставлять сообщения могут только зарегистрированные пользователи.

  • Влад2020
  • Влад2020 аватар
  • Отошел
  • Захожу иногда
Показать ещё
#2435

Влад2020 ответил в теме Оплата ОДН за отопление с учетом площади подъезда.

Сергей пишет:
Или в расчетах у УК все верно и площадь подъезда не учитывается?

Сергей, здравствуйте.
У нас похожая ситуация. Я разбирался в формулах и идее самого подхода. Поэтому кратко изложу СВОЁ представление.
1. Идеология с СОИ на МОП выстроена таким образом, чтобы абсолютно всё поставляемое тепло было оплачено собственниками. Включая все потери, "жучки" на ИПУ у соседей, халатность и аварии и т.п.
2. В большинстве случаев обычных домов , если взять формулы (№3 и №3.1) для расчёта платы за отопление, и дать их школьнику старших классов, то он преобразует их в простое соотношение, где площадь МОП и общая площадь дома просто сократятся. И останется ваша площадь квартиры делённая на сумму площадей всех собственников. Это называется площадь жилых/нежилых помещений, то есть у них есть конкретный собственник и они обогреваются от ЦО (центрального отопления).  И вполне логично, что именно между ними и распределяются остатки после вычета суммы всех квартир.

Так что, вроде всё верно в вашем расчёте вашей УК.
А в вашем предложении присутствует угроза разорения для ТСО и УК, так как все заплатят меньше чем потребил дом по ОДПУ и поставщик энергии пойдёт по миру. :-)
Может встать вопрос - так для чего эти нововведения с СОИ на МОП. А очень просто: если в вашем доме появится квартира с отрезанным ЦО и отапливаемая, например, дровами, - то она будет платить только за СОИ МОП, которые появятся в расчётах за счёт площадей МОП и площади этой квартиры с индивидуальным отоплением. И эта ситуация вам лично на руку. Вы же не захотите оплачивать частицу СОИ МОП этого "кулибина с дровами".

Но с самими цифрами интересно бы разобраться. А именно: из-за чего имеется именно такая разница между общей площадью и всей отапливаемой площадью??  Или у вас неотапливаемый изолированный чердак, или вынесенные наружу лестничные площадки, или просто не учли боксы мусоропровода, лифтовые и т.п., которые тоже отапливаются, но про них УК "забыла".  Если поймёте в чём дело, то пожалуйста, сообщите.

ЗЫ:  Ещё такая тонкость. Почему вы написали про жилую площадь 15648 ?? У вас дом огромный и неужели нет нежилых помещений?!? Это магазины на первых этажах, офисы, кафешки и т.п. На них тоже распространяются все затраты на СОИ МОП. Если вдруг УК так не считает, то это нарушение Закона (Постановления №354). Но это маловероятно.

Если ошибаюсь, то Консультант поправит.

Отвечать и оставлять сообщения могут только зарегистрированные пользователи.

Модераторы: Специалист