25381649
Меню

Сайты для управляющих компаний, ТСЖ, ЖСК в рамках требований жилищного законодательства. Узнать, что входит в стоимость Создание сайтов для ЖКХ

× В этой категории задаем вопросы по порядку расчета размера платы за жилищно-коммунальные услуги. Консультанты сайта постараются ответить на Ваши вопросы и помочь разобраться с начислениями.

Счетчики отопления при наличии котельной в доме

  • Ольга
  • Ольга аватар Автор темы
  • Не в сети
  • Новый участник
Показать ещё
#2436

Ольга создал эту тему: Счетчики отопления при наличии котельной в доме

Добрый день! Помогите разобраться. Живу в новостройке, в ЖК введены в эксплуатацию 4 дома, их все горячей водой и отоплением обеспечивает котельная построенная для данного ЖК. Во всех домах застройщиком установлены ИПУ отопления, большинство (но не все -со слов управляшки) введены в эксплуатацию. Сколько квартир и какие именно не ввели ИПУ в эксплуатацию - управляшка не сообщает.
Многократно пытались заставить пересчитывать оплату по счетчикам -они даже появились в приложении УК у некоторых и, в том числе у меня. Я указываю показания, в надежде на пересчет. Но надежда тает. Привожу стандартные отписки управляшки. Они ссылаются на то, что так как у нас котельная - то закон не применим. Почему -не понимаю. Помогите пожалуйста с юридически грамотным обоснованием заставить УК выставлять квитанции по счетчику. Как их прижать к ногтю? Совсем охамели.
Вложения:

Отвечать и оставлять сообщения могут только зарегистрированные пользователи.

  • Консультант ЖКХ
  • Консультант ЖКХ аватар
  • Не в сети
  • Администратор
Показать ещё
#2463

Консультант ЖКХ ответил в теме Счетчики отопления при наличии котельной в доме

Ольга пишет: Добрый день! Помогите разобраться. Живу в новостройке, в ЖК введены в эксплуатацию 4 дома, их все горячей водой и отоплением обеспечивает котельная построенная для данного ЖК. Во всех домах застройщиком установлены ИПУ отопления, большинство (но не все -со слов управляшки) введены в эксплуатацию. Сколько квартир и какие именно не ввели ИПУ в эксплуатацию - управляшка не сообщает.
Многократно пытались заставить пересчитывать оплату по счетчикам -они даже появились в приложении УК у некоторых и, в том числе у меня. Я указываю показания, в надежде на пересчет. Но надежда тает. Привожу стандартные отписки управляшки. Они ссылаются на то, что так как у нас котельная - то закон не применим. Почему -не понимаю. Помогите пожалуйста с юридически грамотным обоснованием заставить УК выставлять квитанции по счетчику. Как их прижать к ногтю? Совсем охамели.


Здравствуйте! Если Ваш дом относится к домам, не имеющими централизованную систему теплоснабжения, то управляющая компанию нельзя заставить сделать Вам перерасчет размера платы и производить начисление платы по ИПУ тепловой энергии, так как это не предусмотрено Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354, по крайней мере, пока не предусмотрено. Учет показаний ИПУ тепловой энергии на сегодняшний день производится для домов, имеющих централизованную систему теплоснабжения.

И здесь вопрос технического характера, конкретно в Вашем доме нет оборудования, которое производит тепловую энергию, как мы понимаем, а есть один ИТП на несколько домов. Можно попробовать искать правду в этом направлении, но здесь нужно изучать техническую документацию Вашего дома, порядок подключения и предоставления тепловой энергии.

Не пробовали обращаться в жилищную инспекцию? Они могут запросить нужные документы в управляющей компании и провести проверку по Вашему вопросу, учитывая все обстоятельства.

Отвечать и оставлять сообщения могут только зарегистрированные пользователи.

  • Ольга
  • Ольга аватар Автор темы
  • Не в сети
  • Новый участник
Показать ещё
#2464

Ольга ответил в теме Счетчики отопления при наличии котельной в доме

Спасибо за ваш ответ.
Прикол в том, что в нашем ЖК застройщик (Гранель) оборудовал ВСЕ квартиры ИПУ на отопление. Он же и построил котельную. Более того, управляющая компания у нас тоже от этого же Гранеля. Странно, что они сделали все по проекту, но не принимают показания счетчиков, которые же сами и установили.
Совет про жилинспецию хорош, попробую обратиться туда

Отвечать и оставлять сообщения могут только зарегистрированные пользователи.

  • Влад2020
  • Влад2020 аватар
  • Не в сети
  • Давно я тут
Показать ещё
#2465

Влад2020 ответил в теме Счетчики отопления при наличии котельной в доме

Ольга пишет: Во всех домах застройщиком установлены ИПУ отопления,.

Ольга, здравствуйте. Скажите пожалуйста, а общедомовой (ОДПУ) счётчик конкретно в вашем доме установлен?? Просто, если вашу ситуацию с одной котельной на несколько домов как-то и можно было бы подогнать под ЦО (централизованное отопление), - то вторым обязательным условием является обязательное оснащение конкретного МКД (многоквартирного дома) собственным ОДПУ. Это для того, чтобы всю тепловую энергию, потреблённую домом распределять на жителей дома, если даже у них и нет ИПУ-счётчиков, или они частично не работают. А также распределить между всеми собственниками разницу между ОДПУ и суммой всех ИПУ в виде затрат на содержание общего имущества=общедомовые нужды=места общего пользования (СОИ на ОДН, МОП) .
Ольга, а как у вас с ОДПУ? Может я не заметил в тексте. И ещё скажите пожалуйста, - в квитанциях ЖКУ тепловой энергии в виде гКал (гигакалорий) и тарифа за гКал нет вообще.? А распределяются некие затраты на обогрев сразу в виде рублей?
И ещё вопрос Консультанту - должен ли был собственник котельной защищать тариф на продажу тепловой энергии в региональном Комитете по тарифному регулированию? Или считается, что собственник - это сам Кооператив (ЖК -т.е. сами собственники) и они производят ТЭ для самих себя , не на продажу? То есть, - не продают собственникам квартир и в в квитанциях ЖКУ тепловой энергии в виде гКал (гигакалорий) и тарифа за гКал нет вообще.?

Отвечать и оставлять сообщения могут только зарегистрированные пользователи.

  • Ольга
  • Ольга аватар Автор темы
  • Не в сети
  • Новый участник
Показать ещё
#2475

Ольга ответил в теме Счетчики отопления при наличии котельной в доме

вот выдержка из квитанции, отопление в Гкал, есть ОДПУ
Вложения:

Отвечать и оставлять сообщения могут только зарегистрированные пользователи.

  • Влад2020
  • Влад2020 аватар
  • Не в сети
  • Давно я тут
Показать ещё
#2489

Влад2020 ответил в теме Счетчики отопления при наличии котельной в доме

Ольга пишет: вот выдержка из квитанции, отопление в Гкал, есть ОДПУ

Ольга, а можно ещё информации:
1. Это цифры реальные из какого-то месяца? Просто похоже, что в квартире из-за почти отсутствия потребления электроэнергии никто не находится. Что при этом за месяц фиксирует ваш ИПУ ? Отопление вы самостоятельно перекрыли и там нули потребления, то есть цифры гКал  стоят на месте ?
2. Чтобы понять как производится подсчёт затрат на отопление (через утверждённый тариф и замеры ОДПУ  - или - через ежемесячный подсчёт затрат на выработку тепла в виде газа, амортизации, зарплаты и т.д) -- поможет информация о величине гКал (0.3255) и величине тарифа (2266,25руб). Обе эти величины одинаковы каждый месяц или меняются каждый месяц ?

Отвечать и оставлять сообщения могут только зарегистрированные пользователи.

  • Ольга
  • Ольга аватар Автор темы
  • Не в сети
  • Новый участник
Показать ещё
#2490

Ольга ответил в теме Счетчики отопления при наличии котельной в доме

Посмотрела квитанции - отопление каждый месяц одни и те же цифры всегда - 0,3255 Гкал. УК пояснила - что они весь отопительный период пишут такие цифры, а весной после окончания отопительного периода -снимают показания общедомового счетчика и делают перерасчет.
С момента ввода ИПУ на квартиру (август 2019г) на сегодняшний день по счетчику фактические показания это 3,2 Гкал. Отопление я не перекрываю, батареи топят (но по минималке)- квартира маленькая и в ней очень жарко.

Отвечать и оставлять сообщения могут только зарегистрированные пользователи.

  • Влад2020
  • Влад2020 аватар
  • Не в сети
  • Давно я тут
Показать ещё
#2491

Влад2020 ответил в теме Счетчики отопления при наличии котельной в доме

Ольга пишет: С момента ввода ИПУ на квартиру (август 2019г) на сегодняшний день по счетчику фактические показания это 3,2 Гкал.

Интересно! Получается, что с 2019 года вы приблизительно оплатили за 8+4=12 месяцев за 12х0.3255=3.9 гКал.  А по счётчику было бы 3.2 плюс общедомовые расходы, это ещё примерно 1 гКал. Итого 4.2, что заметно больше, чем сейчас. Вы пока в выигрыше. Ну, а понять систему , конечно надо.  Нужно смотреть договор и сам расчёт тарифа цены гКал, какие затраты несёт ЖК на своё собственное отопление.  Вообще - должно быть очень-очень выгодно, если вы и правда хозяева котельной. Там главные затраты только на наш дешёвый газ, плюс мелочи (з/п обслуге, вода, электричество, амортизация и т.п.).  Тариф (затраты) на гКал может быть раза в два ниже среднего по городу с ЦО.
А по поводу "счётчики установлены, а показания игнорируются"  можно предположить, что первоначальный проект подразумевал ЦО, но был по каким то причинам переделан. Да и проекты домов новостроек обязаны были содержать квартирные ИПУ.
А в отопительном сезоне 2019/2020 при перерасчёте  вам возвращали деньги или наоборот ??

Отвечать и оставлять сообщения могут только зарегистрированные пользователи.

Модераторы: Специалист