Правомерность начисления СОИД

Приветствую.
Кто может прояснить правомерность начисления платежа по СОИД. Начисление происходит регулярно с летнего периода времени 700-400р ежемесячно.
Изучив информацию в интернете, вычитал что существует норматив, который УК не имеет права превышать при выставлении счета. Таким образом УК компенсирует неучтенную электроэнергию по приборам учета, образно говоря воровство. В доме есть магазины. Но правомерно ли это? Вместо того что бы искать потери, их делят между жителями, выходит что я оплачиваю двойное потребление электроэнергии.

Дмитрий пишет: Приветствую.
Кто может прояснить правомерность начисления платежа по СОИД. Начисление происходит регулярно с летнего периода времени 700-400р ежемесячно.
Изучив информацию в интернете, вычитал что существует норматив, который УК не имеет права превышать при выставлении счета. Таким образом УК компенсирует неучтенную электроэнергию по приборам учета, образно говоря воровство. В доме есть магазины. Но правомерно ли это? Вместо того что бы искать потери, их делят между жителями, выходит что я оплачиваю двойное потребление электроэнергии.

Здравствуйте!

Начисление платы за электроснабжение, потребленного при содержании общего имущества исходя из показаний общедомового прибора учета, а не исходя из норматива потребления, вполне правомерна.

При наличии в многоквартирном доме общедомового прибора учета на коммунальный ресурс (электроснабжение в Вашем случае)  плата за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в конечном итоге определяется исходя из показаний такого прибора учета. Норматив потребления коммунальных услуг, потребляемых на содержание общего имущества может применяться при начислении платы, но с проведением перерасчета в соответствии с показаниями общедомового прибора учета.

Также расчет размера платы из фактических показаний общедомового прибора учета может производиться в случае использования автоматических систем снятия показаний, а также при принятии такого решения собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании.

Данный порядок расчета предусмотрен п. 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса РФ , также методика расчета указана п. 29 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Для того чтобы разобраться, почему такое большое потребление по данной услуге получается, можно запросить порядок расчета размера платы по данной услуге в управляющей компании, посмотреть все ли помещения участвуют в расчете, в том числе и нежилые помещений в Вашем доме.

Если по расчету, который предоставит управляющая компания (если предоставит) будет не понятно, каким образом производится расчет, или данные будут предоставлены не полностью, можно обратиться в жилищную инспекцию по Вашему городу или региону для проведения проверки правильности начисления платы по данной услуге.

Здравствуйте!


В законодательстве так же фигурирует такой текст - Если размер платы за ОДН по ОДПУ  превышает нормативный размер без ОДПУ, то плата за ОДН за электроэнергию взимается не более нормативного.

В соответствии с  абз. 2 п. 44  Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения

Дмитрий пишет: Здравствуйте!

В законодательстве так же фигурирует такой текст - Если размер платы за ОДН по ОДПУ  превышает нормативный размер без ОДПУ, то плата за ОДН за электроэнергию взимается не более нормативного.

В соответствии с  абз. 2 п. 44  Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения

Абзац, текст которого Вы разместили, утратил силу с 1 июля 2020 года в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 29.06.2020 № 950.

Консультант ЖКХ пишет:

Дмитрий пишет:

Абзац, текст которого Вы разместили, утратил силу с 1 июля 2020 года в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 29.06.2020 № 950.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.06.2020 №950 в пункт 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее Правила) внесены изменения, согласно которым утратил силу второй абзац указанного пункта, устанавливавший, что размер платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды в многоквартирном доме, начисляется в размере, не превышающем рассчитанный по нормативу потребления, если иное не утверждено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Однако, как следует из пункта 40 Правил, положения пункта 44 применяются только в случаях непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован. Кроме того, речь в данных пунктах идёт о коммунальных услугах, а не коммунальных ресурсах, потреблённых при содержании общего имущества.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным или иным специализированным кооперативом, плата за коммунальные ресурсы, потреблённые при содержании общего имущества, взимается такими организациями на основании статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 в составе платы за содержание жилого помещения исходя из норматива потребления, за исключением случаев, предусмотренных частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ.
Таким образом, вышеуказанные изменения в пункте 44 Правил не влияют на порядок начисления платы за коммунальные ресурсы, потреблённые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, для применения при расчёте платы показаний общедомового прибора учёта всё ещё требуется соответствующее решение общего собрания собственников помещений

Дмитрий пишет:

Консультант ЖКХ пишет:

Дмитрий пишет:

Абзац, текст которого Вы разместили, утратил силу с 1 июля 2020 года в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 29.06.2020 № 950.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.06.2020 №950 в пункт 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее Правила) внесены изменения, согласно которым утратил силу второй абзац указанного пункта, устанавливавший, что размер платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды в многоквартирном доме, начисляется в размере, не превышающем рассчитанный по нормативу потребления, если иное не утверждено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Однако, как следует из пункта 40 Правил, положения пункта 44 применяются только в случаях непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован. Кроме того, речь в данных пунктах идёт о коммунальных услугах, а не коммунальных ресурсах, потреблённых при содержании общего имущества.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным или иным специализированным кооперативом, плата за коммунальные ресурсы, потреблённые при содержании общего имущества, взимается такими организациями на основании статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 в составе платы за содержание жилого помещения исходя из норматива потребления, за исключением случаев, предусмотренных частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ.
Таким образом, вышеуказанные изменения в пункте 44 Правил не влияют на порядок начисления платы за коммунальные ресурсы, потреблённые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, для применения при расчёте платы показаний общедомового прибора учёта всё ещё требуется соответствующее решение общего собрания собственников помещений

Мы и не ссылались изначально на пункт 44 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354.

В соответствии с п. 9.2 Жилищного кодекса: Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

То есть, размер платы все равно будет определяться по факту потребления исходя из показаний общедомового прибора учета.

Что касается принятия решения на общем собрании, уточните в Вашей управляющей компании, возможно такое решение в Вашем доме принималось, и именно поэтому начисление платы производится сразу по факту потребления без перерасчета с норматива на фактические показания. После внесения изменений в законодательство в части включения расходов на коммунальные услуги, потребленные при использовании общего имущества, управляющие компании активно включали данный вопрос в повестки общих собраний собственников многоквартирных домов.

В управляющую компанию обращались по данному вопросу? Каким образом они объясняют расчет размера платы по факту потребления без использования норматива?

Консультант ЖКХ пишет:

В управляющую компанию обращались по данному вопросу? Каким образом они объясняют расчет размера платы по факту потребления без использования норматива?

еще нет. пытаюсь разобраться сам в вопросе,что бы задать вопросы в УК