Количество голосов для принятия решения на ОСС

Здравствуйте. В нашем МКД 22 квартиры. В МКД площадь жилой части 1503,80 м2. Нежилая часть в размере 1582 м2 (всего 3 собственника). Как видно из размера площадей - нежилая часть составляет большинство. Так же один из собственников нежилых помещений имеет в МКД квартиру в 132,1 м2. В итоге - когда происходит голосование на ОСС, эти три собственника голосуют так, как им нужно. И какие бы решения собственники жилых помещений не принимали, нам никогда (даже всем вместе) не сделать кворума площадью жилых помещений. Всегда все решают 3 человека - собственники нежилых помещений. Неужели в законодательстве ничего не предусмотрено для таких случаев,как у нас?

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Если вы не согласны с решением ОСС, вы вправе обжаловать его в суде.

Это я знаю. Получается, что кроме как в суд -больше никак(((( По-моему, это не справедливо (имею ввиду именно наш случай).

Не забывайте, что все решения ОСС, которые противоречат императивным требованиям законодательства ничтожны, исполнению не подлежат, а действия лиц по их исполнению могут быть обжалованы в ГЖИ и Прокуратуру без суда.
В остальном же надо договариваться с крупными владельцами недвижимости