Что входит в общую площадь коттеджного дома при расчете оплаты за отопление

Дело в том, что нас обязывают перейти на договор, раньше платили по лицевому счёту, вместе с этим изменилась ещё и стоимость оплаты. Ссылаются на положение 354, которое уже с изменениями от 2019 года. Оплата якобы производится от общей площади дома, но дело в том, что половина дома даже не отапливается, на первом этаже стоят два гаража и склад, на втором веранда, общая площадь дома 200 кв.м., отапливается максимум 100, правильно ли они делают?