Обоснованность перерасчета по изменению площади

Доброго времени суток. Очень рад, что оказывается есть подобного рода сайты и форум даже. Странно, что форум не сильно популярен. Но, тем не менее, спасибо
Я представляю организацию, осуществляющую расчеты по комм. услугам для управляющих компаний. Не сказать, что у нас дикий опыт, но мы стараемся все делать правильно, пусть это не всегда нравится заказчикам. Сейчас возникла следующая проблема. Вернее, вопрос: несколько месяцев начисляли на одну квартиру с определенной площадью. Отопление, сж и тр, ОДНы там распределяли. Но внезапно, товарищ приносит нам бумажку из БТИ о том, что площадь, на самом деле, у него другая (меньше) и !пишет заявление о проведении перерасчета. Ну по жилищным услугам которые зависят от площади без проблем-то корректировки сделать. Возник вопрос об ОДНах, а именно: если у нас была неверная площадь помещение, следовательно, и распределение тоже надо корректировать. Да и с отоплением такая же история - УУТЭ есть, а ИПУ на отопление нет ни у кого.
Если делать корректировку распределения ОДН для этого помещения, то скорректированную разницу придется раскидывать заново на все помещения. И это по холодной воде, двухкомпонентной горячей воде, теплу, электроэнергии. В общем, ад какой-то получается.
Немного почитав 354 и еще кучу всего в интернете, вычитал следующее:

«…VIII. Порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным прибором учета
…86. При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.
88. Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

Но это все немного не подходит. В общем, прошу помощи. Интуитивно понимаю, что ОДНы и отопление корректировке не подлежат как и в случае с непроживанием, но как это обосновать?

Заранее примного благодарен за помощь.

Здравствуйте, Максим!

Пункты 86 и 88 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, относятся именно к услугам, которые рассчитываются исходя из проживающих при отсутствии ИПУ. К ним относятся холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение для приготовление пищи. Перерасчету при временном отсутствии не подлежат отопление и газоснабжение на нужды отопления, то есть то что рассчитывается с площади помещения и к отсутствию или наличию граждан не имеет отношение, тоже самое касается и расходов на общедомовые нужды.

Что же касается Вашего случая с изменением площади, то перерасчет Вы должны произвести согласно предоставленным документам и уменьшить размер платы на услуги, которые начисляются с площади. Разница в рамках общедомового прибора учета должна будет распределиться на другие помещения и в этом ничего страшного нет. Работа эта конечно для Вас очень кропотливая, если это не один месяц, но выполнить её можно.

Что касается обоснования, то здесь расчет производится согласно Правилам по тем же формулам, просто Вы для расчета берете другую площадь. Делайте подробные расчеты, прикладывайте к ним документы на основании чего у Вас площадь в расчетах изменилась и, как правило, этого бывает достаточно при проверках. Оснований не делать перерасчет данному гражданину у Вас нет, если документы у него в порядке.

Спасибо огромное за разъяснения. Этого я и боялся. Нужно будет разработать какой-то механизм по автоматизации подобных ситуаций

Здравствуйте!
Ситуация у нас такая же. Пришел собственник и принес документ БТИ, что площадь в зеленке на 2 метра больше. Зеленке 15 лет... т.е. ему 15 лет начисляли за лишние 2 метра.
Написал заявление, что бы ему сделали ПЕРЕРАСЧЕТ.
Директор считает, что перерасчет делать не нужно А просто нужно начать начислять в соответствии с новыми документами.
Вопрос: правомерно ли это (не делать перерасчет, а просто начислять по новой площади, с того числа как был предоставлен документ)
Если не правомерно (то какой нормативный акт указывает что в таком случае надо делать ПЕРЕРАСЧЕТ).
За какой ПЕРИОД делать перерасчет, на основании какого нормативного акта?

Здравствуйте, Варвара! Перерасчет сделать конечно нужно. И, как правило, его делают за 3 года - по сроку исковой давности, который установлен Гражданским кодексом РФ.

Это я понимаю.
Про исковой срок давности, я в курсе. Но я так же проштудировала 354 постановление, а там такого случая нет. (нет такого варианта, соответственно нет сроков.) А директор требует или правового обоснования или не делать перерасчет.

А не подскажите вот этот исторический документ действует? Указание Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30.12.83 N С-2784 на него есть ссылки в судебной практики и в некоторых статьях датированных 2014 годом. В системе Кодекс он отмечен как действующий. Но меня смущает, что я его не могу найти в Консультанте или в Гаранте.

Судя по всему этот документ действует, так как информации о его отмене нет.