Расчет за отопление в МКД, если одно помещение с ИПУ подключено к теплу позже

Добрый день.
МКД оборудовано ОДПУ,  жилые все без ИПУ, нежилое помещение с ИПУ.
Дом подключен к теплоснабжению с 1 числа, нежилое с 13-го, есть акт. В расчете по формуле  3.1 и 3.7, площадь нежилого уменьшается, т.е площадь делят на 31 день и умножают на 19. Площадь дома уменьшается.
Вопрос, предусмотрен такой расчет Постановлением 354 или это противоречит закону. Есть ОДПУ,  объем потребления ИПУ учтен ОДПУ.
Прошу разъяснить.

Галина пишет: Добрый день.
МКД оборудовано ОДПУ,  жилые все без ИПУ, нежилое помещение с ИПУ.
Дом подключен к теплоснабжению с 1 числа, нежилое с 13-го, есть акт. В расчете по формуле  3.1 и 3.7, площадь нежилого уменьшается, т.е площадь делят на 31 день и умножают на 19. Площадь дома уменьшается.
Вопрос, предусмотрен такой расчет Постановлением 354 или это противоречит закону. Есть ОДПУ,  объем потребления ИПУ учтен ОДПУ.
Прошу разъяснить.

Здравствуйте! По Вашему вопросу необходимо следующее уточнение: у нежилого помещения отдельная система теплоснабжения, или как построена система теплоснабжения в Вашем доме - весь дом и отдельно нежилое помещение? Почему оно подключено к теплоснабжению 13 числа, а дом 1 (первого)? Или под подключением нежилого помещения к системе теплоснабжения имеется в виду ввод индивидуального прибора учета в эксплуатацию? Когда ИПУ тепловой энергии введен в эксплуатацию?

Площадь помещения при расчете не должна уменьшаться, если и уменьшается что-то при расчете, то это объем потребления, который рассчитывается согласно формулам. В Постановлении 354 о таких корректировках не указывается.

Добрый день,
дом единый объект капитального строительства. Нежилое помещение - встроенно-пристроенное, занимает весь первый этаж и часть подвала. Индивидульный прибор учета нежилого помещения был установлен давно, в прошлый отопительный сезон прошёл  поверку. Раньше врезка была до общедомового прибора учета, в прошлом году врезку изменили, теперь врезка после общедомового прибора учета. К теплу подключили позже, вероятно из соображений экономии, так как отопительный сезон в городе начался немного раньше, чем установилась положенная среднедневная температура.
Написала письмо в РСО с требованием перерасчета, они прислали Акт на включение от 13 октября 2020 года, подписанный представителем нежилого помещения и представителем РСО, что 13 октября 2020 года теплоснабжение нежилого помещения включено, и расчет по отоплению, где общая площадь дома рассчитана как сумма жилых помещений и площадь нежилого помещения делится на 31 и умножается на 19.
Нашла что согласно п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг потребитель невправе:  ...
– осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемогодля потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в
результате которых в помещении МКД будет поддерживаться температура воздуха
ниже 12 °С (пп. «д»). Отключая внутренние системы отопления жилого помещения от центральных системотопления, то есть перекрывая арматуру трубы теплоснабжения на вводе в квартиру
(в результате чего ИПУ и может зафиксировать нулевое или близкое к нулю
потребление тепловой энергии), потребитель нарушает указанные запреты.
Собственников нежилого помещения это тоже касается?

Галина пишет: Добрый день,
дом единый объект капитального строительства. Нежилое помещение - встроенно-пристроенное, занимает весь первый этаж и часть подвала. Индивидульный прибор учета нежилого помещения был установлен давно, в прошлый отопительный сезон прошёл  поверку. Раньше врезка была до общедомового прибора учета, в прошлом году врезку изменили, теперь врезка после общедомового прибора учета. К теплу подключили позже, вероятно из соображений экономии, так как отопительный сезон в городе начался немного раньше, чем установилась положенная среднедневная температура.
Написала письмо в РСО с требованием перерасчета, они прислали Акт на включение от 13 октября 2020 года, подписанный представителем нежилого помещения и представителем РСО, что 13 октября 2020 года теплоснабжение нежилого помещения включено, и расчет по отоплению, где общая площадь дома рассчитана как сумма жилых помещений и площадь нежилого помещения делится на 31 и умножается на 19.
Нашла что согласно п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг потребитель невправе:  ...
– осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемогодля потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении МКД будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 °С (пп. «д»). Отключая внутренние системы отопления жилого помещения от центральных систем отопления, то есть перекрывая арматуру трубы теплоснабжения на вводе в квартиру (в результате чего ИПУ и может зафиксировать нулевое или близкое к нулю потребление тепловой энергии), потребитель нарушает указанные запреты.
Собственников нежилого помещения это тоже касается?

Галина!

Если в нежилом помещении ещё с прошлого года установлен ИПУ тепловой энергии, совершенно непонятно тогда, почему проводится какая-то корректировка с площадью. В нежилом помещении есть ИПУ тепловой энергии, совершенно не зависит дата, когда они запустили у себя в помещении отопление. Их ИПУ учитывает тепловую энергию, которую они потребили согласно его показаниям. Если речь идет о тепловой энергии, так называемой, предоставленной на общедомовые нужды, то она рассчитывается для собственников всех помещений одинаково, то есть разница, которая остается между показаниями общедомового прибора учета и объемом тепловой энергии, потребленной в жилых и нежилом помещении, распределяется на всех согласно занимаемой общей площади каждого помещения, тем более, что тепловая энергия в дом поставлена с 1 числа.

Есть предположение, что такую корректировку РСО сделала, так как объем тепловой энергии при расчете по формуле 3(7) для жилых помещений в Вашем доме зависит от показаний ИПУ нежилого помещения, и раз отопление в нежилое помещение было запущено с 13 числа, а не с 1, то они решили уменьшить его площадь. С этим можно поспорить, так как Правила, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354, таких корректировок не предусматривают, и нужно производить расчеты, как это отразилось на итоговой сумме, начисленной за отопление для жилых помещений.

Если сомневаетесь в правильности расчета размера платы за отопление за этот месяц, можете обратиться в жилищную инспекцию по Вашему городу или району для проведения проверки правильности начисления платы, но лучше, конечно, просчитать, разницу, так как может получиться, что обычный расчет по методике Правил может увеличить, а не уменьшить плату для жилых помещений в доме.