Расчет за отопление в многоквартирном доме

Здравствуйте. Расчёт оплаты на отопление применяется формула, где учитывается  общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества S^ои.     эта площадь учитывает уборочную или площадь лестничных клеток в уровне этажей? 

Ещё интересует вопрос об ОДПУ на отопление. Если МКД оснащён таким прибором, а все помещения не оснащены ИПУ тепла, то весь объём ресурса распределяется между собственниками. Существует ли какой-то "потолок" , если не применяется норматив. Как-то надо определять и выявлять потери ресурса, а не ждать когда затопит подвалы. Для чего-то существуют мероприятия по сохранению тепла в МКД? Когда весь объём ресурса полностью распределяется между жильцами, маловероятно что УК начнёт утеплять трубопроводы и подвалы и лишний раз не наведается просмотреть протечки , тем более что показания передаются дистанционно.

Валентина Цытрикова пишет: Здравствуйте. Расчёт оплаты на отопление применяется формула, где учитывается  общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества S^ои.     эта площадь учитывает уборочную или площадь лестничных клеток в уровне этажей? 

Здравствуйте!

Да, учитывает.

Согласно Правилам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354, при определении приходящегося на жилое или нежилое помещение размера платы за коммунальную услугу по отоплению общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), не принадлежащих отдельным собственникам.

Валентина Цытрикова пишет: Ещё интересует вопрос об ОДПУ на отопление. Если МКД оснащён таким прибором, а все помещения не оснащены ИПУ тепла, то весь объём ресурса распределяется между собственниками. Существует ли какой-то "потолок" , если не применяется норматив. Как-то надо определять и выявлять потери ресурса, а не ждать когда затопит подвалы. Для чего-то существуют мероприятия по сохранению тепла в МКД? Когда весь объём ресурса полностью распределяется между жильцами, маловероятно что УК начнёт утеплять трубопроводы и подвалы и лишний раз не наведается просмотреть протечки , тем более что показания передаются дистанционно.

Здравствуйте! К сожалению, нет. Распределяется весь объем тепловой энергии, потребленной по показаниям общедомового прибора учета. И  этому не стоит удивляться, общедомовые приборы учета и были законодательно введены для того чтобы вся тепловая энергия в доме, потребленная по факту (в том числе и потери) оплачивалась за счет собственников этого дома, а не ресурсоснабжающая организация несла убытки.

Если жители дома не хотят нести расходы за потери тепловой энергии в доме, необходимо проводить мероприятия по сохранению тепловой энергии, как Вы и написали, утепление, изоляция инженерных сетей, подвалов в доме и т.д. Что опять же будет осуществляться за счет собственников этого дома.

Нужно работать по этому вопросу с управляющей компанией, если она отказывается что-то менять или хотя бы пробовать что-то делать, тогда её нужно менять решением общего собрания собственников. Вы ежемесячно оплачиваете за содержание жилого помещения, и нужно разобраться куда расходуются собранные управляющей компанией средства. Может быть и той платы, которую вы ежемесячно вносите, будет достаточно, чтобы выполнить хоть часть работ проведению таких мероприятий.

Доброе время суток.
Очень хочу уточнить несколько моментов относительно порядка начисления за отопление в МКД по формуле #3, Приложения#2 Постановления 354 от 06.05.2011.
Правильно ли я понимаю, что до 01.01.2019 г. в любом жилом или нежилом  помещении на которое имеются права собственности и через которое проходят только стояки центр.отоплениия и при этом отсутствуют радиаторы отопления, оплата за отопление должна была начисляться как если бы в этих помещениях находились приборы отопления(радиаторы), которые были подключены к этим стоякам центр.отопления.?

Заранее спасибо за ответ.
.

Валерий Максимов пишет: Доброе время суток.
Очень хочу уточнить несколько моментов относительно порядка начисления за отопление в МКД по формуле #3, Приложения#2 Постановления 354 от 06.05.2011.
Правильно ли я понимаю, что до 01.01.2019 г. в любом жилом или нежилом  помещении на которое имеются права собственности и через которое проходят только стояки центр.отопления и при этом отсутствуют радиаторы отопления, оплата за отопление должна была начисляться как если бы в этих помещениях находились приборы отопления(радиаторы), которые были подключены к этим стоякам центр.отопления.?

Заранее спасибо за ответ.
.

Здравствуйте! Да, Вы правильно понимаете. К сожалению, методика расчета размера платы с учетом помещений, имеющих индивидуальные источники тепловой энергии, была утверждена и начала свое действие только с 01.01.2019 года.

Добрый всем день! Подскажите, могут общедомовые затраты на тепло превышать затраты на тепло квартиры или встроенного офиса ? Получается парадокс- выставляется счет, где затраты общедомовые составляют более 100% затрат по тепловому счетчику офиса, а при этом  площадь общего пользования составляет менее 5% от общей площади дома . Имеется документ, который ограничивает сумму платежей на общедомовые затраты , в зависимости от платежа за потребленное тепло в собственном помещении.

Александр Туганов пишет: Добрый всем день! Подскажите, могут общедомовые затраты на тепло превышать затраты на тепло квартиры или встроенного офиса ? Получается парадокс- выставляется счет, где затраты общедомовые составляют более 100% затрат по тепловому счетчику офиса, а при этом  площадь общего пользования составляет менее 5% от общей площади дома . Имеется документ, который ограничивает сумму платежей на общедомовые затраты , в зависимости от платежа за потребленное тепло в собственном помещении.

Здравствуйте! К сожалению, может на практике. Документа, который бы ограничивал объем, нет. Если на Вашем доме установлен общедомовой прибор учета, то расчет размера платы должен производиться в соответствии с методиками, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.211г №354.
 
Новые методики расчета таковы, что если на доме установлен общедомовой прибор учета, и есть индивидуальные не во всех помещениях, то расчет размера платы производится исходя из показаний ИПУ, для тех помещений, в который такие приборы учета установлены, а для помещений, в которых ИПУ не установлены берется не норматив потребления, а среднее значение, рассчитанное исходя из показаний ИПУ и площади помещений, в которых они установлены.

Соответственно, весь оставшийся объем тепловой энергии считается общедомовым потреблением и распределяется между всеми помещениями согласно общей площади.

Таким образом, если в доме установлен, к примеру ИПУ только в одном помещении, и по нему вообще нет потребления в конкретный месяц, то весь объем, потребленный по показаниям ОДПУ будет считаться общедомовым потреблением и распределится на всех согласно общей площади.

Если  многоквартирный дом оборудован ОДПУ и ИПУ во всех помещениях, то общедомовое потребление будет рассчитываться как разница между показаниями ОДПУ и ИПУ.

Спасибо, за ответ, ничего нового не прочитал. У нас ситуация следующая-  офис на цокольном этаже,   отдельный стояк, из 7 комнат имеют батареи только 4,  общих стен с отапливаемыми квартирами нет, магистральные трубопроводы отопления не проходят через помещение, нами установлен импортный теплосчетчик  и по нему, особенно в весенне-осенний период , показания в разы меньше выставленных ТСЖ за МОП. В настоящее время используется для расчета формула из Постановления 1704 от 28 декабря 2018г. но результат ничем не  лучше. Так где та справедливость которую  Конституционный суд РФ требовал от Правительства, заставляя его внести изменения  в 354 Постановление. Если МОП составляют не более 5% от ОД , то и  для тех кто установил счетчики должна соблюдаться таже пропорция! А получается, что те кто установил счетчик платит не только  за МОП , но и за нерадивых жильцов , которые не сберегают тепло! И суды становятся на сторону  тех, кто нарушает требования Правительства по сбережению энергоресурсов!
Неужели опять необходимо кому-то дойти до Конституционного суда  РФ!  

Александр Туганов пишет: Спасибо, за ответ, ничего нового не прочитал. У нас ситуация следующая-  офис на цокольном этаже,   отдельный стояк, из 7 комнат имеют батареи только 4,  общих стен с отапливаемыми квартирами нет, магистральные трубопроводы отопления не проходят через помещение, нами установлен импортный теплосчетчик  и по нему, особенно в весенне-осенний период , показания в разы меньше выставленных ТСЖ за МОП. В настоящее время используется для расчета формула из Постановления 1704 от 28 декабря 2018г. но результат ничем не  лучше. Так где та справедливость которую  Конституционный суд РФ требовал от Правительства, заставляя его внести изменения  в 354 Постановление. Если МОП составляют не более 5% от ОД , то и  для тех кто установил счетчики должна соблюдаться таже пропорция! А получается, что те кто установил счетчик платит не только  за МОП , но и за нерадивых жильцов , которые не сберегают тепло! И суды становятся на сторону  тех, кто нарушает требования Правительства по сбережению энергоресурсов!
Неужели опять необходимо кому-то дойти до Конституционного суда  РФ!  

К сожалению, справедливость расчета размера платы не всегда учитывается законодателями, и это касается не только отопления. Видимо, да, придется ждать внесения изменений в существующие расчеты, возможно, они будут внесены на основании новых судебных решений.

Добрый день, подскажите пожалуйста как самим контролировать счета на отопление, каждый месяц приходит разная сумма и очень подорожало, калькулятор счетчиков не помог,не понимаю как считать .Площадь квартиры (общая) 50,6 м2, жилая площадь 26,9 м2, тариф на отопление 1820,  норматив за январь пишут 0,0425 (не известно откуда) плата за январь составила 3913,91

валерия широких пишет: Добрый день, подскажите пожалуйста как самим контролировать счета на отопление, каждый месяц приходит разная сумма и очень подорожало, калькулятор счетчиков не помог,не понимаю как считать .Площадь квартиры (общая) 50,6 м2, жилая площадь 26,9 м2, тариф на отопление 1820,  норматив за январь пишут 0,0425 (не известно откуда) плата за январь составила 3913,91

Здравствуйте!

Чтобы контролировать счета на оплату за отопление, необходимо разобраться в методике расчета, которая применяется для вашего дома. Данных, чтобы определить, каким образом производится расчет сейчас, у Вас, вероятно, не достаточно. Поэтому, на первом этапе, Вам можно сделать письменный запрос в обслуживающую Ваш дом организацию (если она предъявляет вам плату за отопление) с просьбой дать разъяснение по порядку расчета размера платы по этой коммунальной услуге за интересующие Вас месяцы.

Добрый день.
1. Получите распечатку показаний ОДПУ за интересующий месяц,;
2. Сверти общую площадь МКД в квитанции и в техпаспорте. различий быть не должно;
3. После выяснения и сверки всех этих данных делите общий объём по ОДПУ за месяц на общую площадь МКД. Получите норматив потребления ТЭ на 1 кв. м. жилой площади;
4.  Норматив на 1 кв.м. умножаете на тариф. Это ваша оплата.
Пока не разберетесь с площадью МКД и не получите отчёт по ОДПУ ТЭ контроля НЕТ.

валерия широких пишет: норматив за январь пишут 0,0425 (не известно откуда)

Главный вопрос, определяющий методику расчёта и формулы, - это наличие в доме общедомового счётчика (ОДПУ) и наличие индивидуальных счётчиков (ИПУ). Они в доме есть ?

Электронный паспорт МКД на ГИС  ЖКХ  Вам в помощь!

 норматив за январь пишут 0,0425 (не известно откуда)-  норматив утверждается Министерством тарифного регулирования региона.

валерия широких пишет: калькулятор счетчиков не помог,не понимаю как считать

Кстати, по январю то ясность полная. В смысле - как считали.
50,6х0,0425х1820=3913,91руб.
Проверьте таким же перемножением по другим расчёткам/счетам/квитанциям.

Предположительно, у вас сломался ОДПУ (общедомовой прибор учёта). И поэтому за январь вам выставили по нормативу, как и всем остальным соседям.

Добрый день! Хотелось уточнить по примеру расчета за отопление для МКД с ОДПУ и ИПУ.
В ниже указанном примере суммируется 20 Гкл. Почему? Ведь в формуле 354 постановления этого нет.... 
1. Так как объем тепловой энергии, приходящийся на Вашу квартиру по показаниям ИПУ уже известен - 0,5 Гкл (Vi),  рассчитаем составляющую ∑Vi, то есть сумму объемов тепловой энергии, потребленной во всех жилых помещениях (квартир), по показаниям индивидуальных приборов учета и рассчитанный для помещений, не оборудованных ИПУ, по формуле 3(7).

где:
4800 м2 - площадь помещений многоквартирного дома, не оборудованных индивидуальными приборами учета на отопление (тепловую энергию).
20 Гкл - объем тепловой энергии, потребленной по показаниям индивидуальных приборов учета на отопление (тепловую энергию).
1200 м2 - площадь помещений многоквартирного дома, оборудованных индивидуальными приборами учета на отопление (тепловую энергию).Расчет ЖКХ https://raschetgkh.ru/kalkulyator-otopleniya/312-calc52.html

Александр пишет: В ниже указанном примере суммируется 20 Гкл. Почему? Ведь в формуле 354 постановления этого нет.... 
1. рассчитаем составляющую ∑Vi, 

Посмотрите внимательно:
- 354 это постановление, а не формула. А формула для ∑Vi нигде не приводится, т.к. это общеизвестная вещь. Скажем, если квартир 99, то нужно к потреблению первой прибавить потребление второй, затем третьей и так до девяносто девятой. Естественно, предварительно их вычислив. А если упростить алгебраически, то в вашем случае всё упростится до приведённого вами вида.
В вашем случае нужно суммировать потребление всех квартир. Все "безлошадные" без счётчиков - это первое слагаемое, где сумму по счётчикам поделили на суммарную площадь со счётчиками и умножили на площадь без счётчиков. Получили 80 гКал. Ну а грелись квартиры как без счётчиков (80 гКал), так и со счётчиками (20 гКал). Поэтому их и суммировали и получили потребление всех жилых/нежилых помещений, то есть абсолютно полную сумму  ∑Vi=100гКал.  И всё это делается, чтобы вычислить СОИ МОП = ОДН, которые обычно делятся по-братски  пропорционально площади собственников на всех.

Добрый день необходима консультация в части порядка начисления за отопление за период с ноября 2020 г. по май 2021г.
Жил. инспекция на мой запрос отвечает что расчет должен производиться по формуле 18.1 и на весь год (12 месяцев)
Ресурсоснабжающая компания написала в ЕИРЦ что расчет должен производится по формуле 3.1 (только в отопительный период). Но в транспортных файлах указывает цифру по показаниям по  ОДПУ за вычетом Гк на нежилые помещения (коммерческие) и нагрев воды. 
У меня возникает вопрос - действия ресурсоснабжающей компании правомерны ? Ведь в любом случае, что по формуле 18.1 или по 3.1.  должно делится на общую площадь дома. А а данном случае только на жилые квартиры и места общего пользования.  У меня закрадывается сомнения о незаконных действиях ресурсоснабжающей компании. 
Нужна консультация. как правильно рассчитать . имеется желание обратится в суд.