Расчет начислений за отопление при нескольких ИТП и отсутствии ИПУ и ОДПУ

Доброе утро!
У нас в доме (стандартная многоэтажка с подземным паркингом, магазинами на первом этаже и множеством квартир) установлено 7 ИТП, 3 из которых отвечают за жилую зону (схему подключения УК не предоставляет, поэтому какой расход учитывается на самом деле - неизвестно), 3 за нежилые помещения и 1 за парковку. Владельцам квартир норматив за отопление рассчитывается на основании суммы показаний 3х ИТП деленный на Sжилых помещений. Я обратилась в УК с претензией, тк получается, что отопление МОП оплачивают только собственники квартир, а не вместе с Sнежилых и Sпарковки пропорционально доле владения общим имуществом. УК отказала, а дом как раз перешел на прямые договора с РСО, но практика продолжилась. На обращение в Теплосети (РСО) дважды получила настойчивый отказ, и уже начала сомневаться в правильности своих расчетов. 
Рассудите, пожалуйста, кто же все таки прав?!

Мариам Мохамед пишет: Доброе утро!
У нас в доме (стандартная многоэтажка с подземным паркингом, магазинами на первом этаже и множеством квартир) установлено 7 ИТП, 3 из которых отвечают за жилую зону (схему подключения УК не предоставляет, поэтому какой расход учитывается на самом деле - неизвестно), 3 за нежилые помещения и 1 за парковку. ...

Какой у вас производитель автоматики ИТП??

Прилагаю акт ввода ИТП в эксплуатацию - это единственный документ, который мне удалось добыть. Не совсем понимаю как это влияет на распределение расходов за отопление МОП, но я все еще надеюсь найти решение 
Теплоснабжение жилой части (квартир) многоквартирного дома (МКД) по адресупр. Космонавтов, д. 61, к. 1, лит. А, производится от отдельных индивидуальных
пунктов (ИТП-1, ИТП-3, ИТП-5), соответственно узлы учета в указанных ИТП
фиксируют расход тепловой энергии только жилой части МКД.
Общаяплощадь жилых помещений – 57589.10м²
Общаяплощадь нежилых помещений – 2836.80м²
Общаяплощадь паркинга – 5908.26м²
 
С 1 января2020 года исполнителем коммунальных услуг по теплоснабжению является ПАО
«ТГК-1». В выставляемых РСО счетах за отопление и горячее водоснабжение квартир
(в приложении) используется площадь только жилых помещений. ПАО «ТГК-1»
объясняет это тем, что «Нежилые помещения, в томчисле паркинг, запитаны от своих ИТП, таким образом объем тепловой энергии в
части этих ИТП и площадь нежилых помещений не участвует в расчете платы за
отопление жилых помещений (квартир).»
 
Но размерплаты за отопление складывается из двух частей:
1. За объём,потреблённый внутри помещения.
2. За объём,потраченный на общедомовые нужды.
 
ПАО «ТГК-1» определяет размер платы за отопление по формулам 3 и 3(6):
Pi= (Vi - (Si* (Vд-∑Vi) /S об) *Т (формула 3), где
Vi= Si*(Vд/(Sоб-Sинд+Sои))   (формула3(6)).
 
«В силу указанных формул величина площади помещений, входящих в составобщего имущества в многоквартирном доме (Sои), влияет на размер платы за
отопление только при наличии в МКД жилых или нежилых помещений, в которых
технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие
приборов отопления, или жилых и нежилых помещений, имеющих индивидуальные
источники тепловой энергии (иными словами помещений, которые не подключены к
отоплению или имеют собственный котел отопления). При отсутствии таких
помещений (т.е. при Sинд=0), как в МКД по адресу пр. Космонавтов, д. 61, к. 1,
лит. А, величина Sои в результате расчета сокращается.
Таким образом, на расчет размера платы за отопление по жилым помещениям вВашем МКД влияет только объем тепловой энергии, определенный по узлам учета в
ИТП-1, ИТП-3, ИТП-5 (учитывающих только жилую часть МКД) и площадь жилых
помещений.»
 
Применяемый ТГК метод расчета начислений за отопление нарушаетустановленный ч.1 и 2 ст. 39 ЖК РФ, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ и ст.28 утвержденных
ПП РФ №491 "Правил содержания общего имущества в МКД" порядок
распределения расходов, связанных с содержанием общего имущества на ВСЕХ
собственников (жилых и нежилых помещений, в т.ч. машиномест) соразмерно их доле
в праве общей собственности.
На основании изложенного выше, прошу разъяснить правила расчета платы заотопление в соответствии с действующими НПА. Дополнительно прошу уточнить
правила учета помещений общего имущества при определении площади МОП при
расчёте платы за отопление.
Уборочная площадь лестничных клеток              13891.6м²
Необорудованный технический этаж                   3528.3м²
Необорудованный чердак                                       3607.0м²
Необорудованный цокольный этаж подвал         3883.0м²
 
Диспетчерская                                                         20.3м²
ТСЖ (офис управляющего)                                   31.3м²
АТС                                                                           21.9м²
Туалет                                                                       1.9м²
Кладовые                                                                  16.9м²
Помещения консьержей                                          70.9м²
 
Кабельные                                                                80.6м²
Мусоросборники                                                    142.0м²
Венткамеры                                                              452.6м²
Насосная                                                                   80м²
Водомерный узел                                                     39м²
Электрощитовые                                                     202,8м²
Машинное отделение                                              242м²
ИТП                                                                           268.6м²
 
 

Я полностью поддерживаю Вашу позицию!!!!
Я пришел на этот форум с тем же вопросом, он озвучен тут  Расчет отопления. 5 ИТП. Что считать ОДПУ, что считать ИПУ - Форум Расчет ЖКХ (raschetgkh.ru)
Я считаю, что «Нежилые помещения, в том числе паркинг, запитаны от своих ИТП, таким образом эти помещения относятся к помещениям, в которых технической документацией на многоквартирный дом предусмотрены индивидуальные
источники тепловой энергии (иными словами помещения, имеющие собственный ИТП).
При этом никто не отменял обязанность собственников этих нежилых помещений оплачивать КР на СОИ, в том числе отопление.

У нас например есть мусоропровод, в лифтовом холле и помещении где мусоропровод висят радиаторы.
Мы же не можем эти помещения отгородить и использовать в личных целях, потому что это изменение площади ОИ и нужно собрание, в котором примут участие и собственники нежилых. То есть это ОИ является частично и собственностью нежилых, они обязаны оплачивать содержание этих помещений и отопление этих помещений.

У нас пока не прямые договора, но от этого не легче. Вероятно такой вопрос надо решать в суде или искать судебную практику по этому вопросу...

Присоединяюсь. Аналогичная ситуация. Несколько ИТП: на жилые и нежилые. Расчет отопления УК производит только по расходам отопления жилых помещений. В соответствии с Правилами № 354  если дом оборудован ОДПУ и все помещения с ИПУ= формула расчета 3.3. УК при расчете применяет формулу 3. Обращалась письменно к УК - ответ мы считаем верно.