Расчет начислений за отопление при нескольких ИТП и отсутствии ИПУ и ОДПУ
- Мариам Мохамед
-
Автор темы
- Не в сети
- Новый участник
- Сообщений: 2
- Спасибо получено: 0
Мариам Мохамед создал эту тему: Расчет начислений за отопление при нескольких ИТП и отсутствии ИПУ и ОДПУ
У нас в доме (стандартная многоэтажка с подземным паркингом, магазинами на первом этаже и множеством квартир) установлено 7 ИТП, 3 из которых отвечают за жилую зону (схему подключения УК не предоставляет, поэтому какой расход учитывается на самом деле - неизвестно), 3 за нежилые помещения и 1 за парковку. Владельцам квартир норматив за отопление рассчитывается на основании суммы показаний 3х ИТП деленный на Sжилых помещений. Я обратилась в УК с претензией, тк получается, что отопление МОП оплачивают только собственники квартир, а не вместе с Sнежилых и Sпарковки пропорционально доле владения общим имуществом. УК отказала, а дом как раз перешел на прямые договора с РСО, но практика продолжилась. На обращение в Теплосети (РСО) дважды получила настойчивый отказ, и уже начала сомневаться в правильности своих расчетов.
Рассудите, пожалуйста, кто же все таки прав?!
Отвечать и оставлять сообщения могут только зарегистрированные пользователи.
- Borids
-
- Не в сети
- Новый участник
- Сообщений: 2
- Спасибо получено: 0
Borids ответил в теме Расчет начислений за отопление при нескольких ИТП и отсутствии ИПУ и ОДПУ
Мариам Мохамед пишет: Доброе утро!
У нас в доме (стандартная многоэтажка с подземным паркингом, магазинами на первом этаже и множеством квартир) установлено 7 ИТП, 3 из которых отвечают за жилую зону (схему подключения УК не предоставляет, поэтому какой расход учитывается на самом деле - неизвестно), 3 за нежилые помещения и 1 за парковку. Владельцам квартир норматив за отопление рассчитывается на основании суммы показаний 3х автоматик ИТП деленный на Sжилых помещений. Я обратилась в УК с претензией, тк получается, что отопление МОП оплачивают только собственники квартир, а не вместе с Sнежилых и Sпарковки пропорционально доле владения общим имуществом. УК отказала, а дом как раз перешел на прямые договора с РСО, но практика продолжилась. На обращение в Теплосети (РСО) дважды получила настойчивый отказ, и уже начала сомневаться в правильности своих расчетов.
Рассудите, пожалуйста, кто же все таки прав?!
Какого у вас производитель автоматики ИТП??
Отвечать и оставлять сообщения могут только зарегистрированные пользователи.
- Мариам Мохамед
-
Автор темы
- Не в сети
- Новый участник
- Сообщений: 2
- Спасибо получено: 0
Мариам Мохамед ответил в теме Расчет начислений за отопление при нескольких ИТП и отсутствии ИПУ и ОДПУ
Теплоснабжение жилой части (квартир) многоквартирного дома (МКД) по адресупр. Космонавтов, д. 61, к. 1, лит. А, производится от отдельных индивидуальных
пунктов (ИТП-1, ИТП-3, ИТП-5), соответственно узлы учета в указанных ИТП
фиксируют расход тепловой энергии только жилой части МКД.
Общаяплощадь жилых помещений – 57589.10м²
Общаяплощадь нежилых помещений – 2836.80м²
Общаяплощадь паркинга – 5908.26м²
С 1 января2020 года исполнителем коммунальных услуг по теплоснабжению является ПАО
«ТГК-1». В выставляемых РСО счетах за отопление и горячее водоснабжение квартир
(в приложении) используется площадь только жилых помещений. ПАО «ТГК-1»
объясняет это тем, что «Нежилые помещения, в томчисле паркинг, запитаны от своих ИТП, таким образом объем тепловой энергии в
части этих ИТП и площадь нежилых помещений не участвует в расчете платы за
отопление жилых помещений (квартир).»
Но размерплаты за отопление складывается из двух частей:
1. За объём,потреблённый внутри помещения.
2. За объём,потраченный на общедомовые нужды.
ПАО «ТГК-1» определяет размер платы за отопление по формулам 3 и 3(6):
Pi= (Vi - (Si* (Vд-∑Vi) /S об) *Т (формула 3), где
Vi= Si*(Vд/(Sоб-Sинд+Sои)) (формула3(6)).
«В силу указанных формул величина площади помещений, входящих в составобщего имущества в многоквартирном доме (Sои), влияет на размер платы за
отопление только при наличии в МКД жилых или нежилых помещений, в которых
технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие
приборов отопления, или жилых и нежилых помещений, имеющих индивидуальные
источники тепловой энергии (иными словами помещений, которые не подключены к
отоплению или имеют собственный котел отопления). При отсутствии таких
помещений (т.е. при Sинд=0), как в МКД по адресу пр. Космонавтов, д. 61, к. 1,
лит. А, величина Sои в результате расчета сокращается.
Таким образом, на расчет размера платы за отопление по жилым помещениям вВашем МКД влияет только объем тепловой энергии, определенный по узлам учета в
ИТП-1, ИТП-3, ИТП-5 (учитывающих только жилую часть МКД) и площадь жилых
помещений.»
Применяемый ТГК метод расчета начислений за отопление нарушаетустановленный ч.1 и 2 ст. 39 ЖК РФ, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ и ст.28 утвержденных
ПП РФ №491 "Правил содержания общего имущества в МКД" порядок
распределения расходов, связанных с содержанием общего имущества на ВСЕХ
собственников (жилых и нежилых помещений, в т.ч. машиномест) соразмерно их доле
в праве общей собственности.
На основании изложенного выше, прошу разъяснить правила расчета платы заотопление в соответствии с действующими НПА. Дополнительно прошу уточнить
правила учета помещений общего имущества при определении площади МОП при
расчёте платы за отопление.
Уборочная площадь лестничных клеток 13891.6м²
Необорудованный технический этаж 3528.3м²
Необорудованный чердак 3607.0м²
Необорудованный цокольный этаж подвал 3883.0м²
Диспетчерская 20.3м²
ТСЖ (офис управляющего) 31.3м²
АТС 21.9м²
Туалет 1.9м²
Кладовые 16.9м²
Помещения консьержей 70.9м²
Кабельные 80.6м²
Мусоросборники 142.0м²
Венткамеры 452.6м²
Насосная 80м²
Водомерный узел 39м²
Электрощитовые 202,8м²
Машинное отделение 242м²
ИТП 268.6м²
Отвечать и оставлять сообщения могут только зарегистрированные пользователи.