Меню

Сайты для управляющих компаний, ТСЖ, ЖСК в рамках требований жилищного законодательства. Узнать, что входит в стоимость Создание сайтов для ЖКХ

× В этой категории задаем вопросы по порядку расчета размера платы за жилищно-коммунальные услуги. Консультанты сайта постараются ответить на Ваши вопросы и помочь разобраться с начислениями.

Расчет начислений за отопление при нескольких ИТП и отсутствии ИПУ и ОДПУ

  • Мариам Мохамед
  • Мариам Мохамед аватар Автор темы
  • Не в сети
  • Новый участник
Показать ещё
#2249

Мариам Мохамед создал эту тему: Расчет начислений за отопление при нескольких ИТП и отсутствии ИПУ и ОДПУ

Доброе утро!
У нас в доме (стандартная многоэтажка с подземным паркингом, магазинами на первом этаже и множеством квартир) установлено 7 ИТП, 3 из которых отвечают за жилую зону (схему подключения УК не предоставляет, поэтому какой расход учитывается на самом деле - неизвестно), 3 за нежилые помещения и 1 за парковку. Владельцам квартир норматив за отопление рассчитывается на основании суммы показаний 3х ИТП деленный на Sжилых помещений. Я обратилась в УК с претензией, тк получается, что отопление МОП оплачивают только собственники квартир, а не вместе с Sнежилых и Sпарковки пропорционально доле владения общим имуществом. УК отказала, а дом как раз перешел на прямые договора с РСО, но практика продолжилась. На обращение в Теплосети (РСО) дважды получила настойчивый отказ, и уже начала сомневаться в правильности своих расчетов. 
Рассудите, пожалуйста, кто же все таки прав?!
Вложения:

Отвечать и оставлять сообщения могут только зарегистрированные пользователи.

  • Borids
  • Borids аватар
  • Не в сети
  • Новый участник
Показать ещё
#2551

Borids ответил в теме Расчет начислений за отопление при нескольких ИТП и отсутствии ИПУ и ОДПУ

Мариам Мохамед пишет: Доброе утро!
У нас в доме (стандартная многоэтажка с подземным паркингом, магазинами на первом этаже и множеством квартир) установлено 7 ИТП, 3 из которых отвечают за жилую зону (схему подключения УК не предоставляет, поэтому какой расход учитывается на самом деле - неизвестно), 3 за нежилые помещения и 1 за парковку. Владельцам квартир норматив за отопление рассчитывается на основании суммы показаний 3х автоматик ИТП деленный на Sжилых помещений. Я обратилась в УК с претензией, тк получается, что отопление МОП оплачивают только собственники квартир, а не вместе с Sнежилых и Sпарковки пропорционально доле владения общим имуществом. УК отказала, а дом как раз перешел на прямые договора с РСО, но практика продолжилась. На обращение в Теплосети (РСО) дважды получила настойчивый отказ, и уже начала сомневаться в правильности своих расчетов. 
Рассудите, пожалуйста, кто же все таки прав?!



Какого у вас производитель автоматики ИТП??

Отвечать и оставлять сообщения могут только зарегистрированные пользователи.

  • Мариам Мохамед
  • Мариам Мохамед аватар Автор темы
  • Не в сети
  • Новый участник
Показать ещё
#2553

Мариам Мохамед ответил в теме Расчет начислений за отопление при нескольких ИТП и отсутствии ИПУ и ОДПУ

Прилагаю акт ввода ИТП в эксплуатацию - это единственный документ, который мне удалось добыть. Не совсем понимаю как это влияет на распределение расходов за отопление МОП, но я все еще надеюсь найти решение 
Теплоснабжение жилой части (квартир) многоквартирного дома (МКД) по адресупр. Космонавтов, д. 61, к. 1, лит. А, производится от отдельных индивидуальных
пунктов (ИТП-1, ИТП-3, ИТП-5), соответственно узлы учета в указанных ИТП
фиксируют расход тепловой энергии только жилой части МКД.
Общаяплощадь жилых помещений – 57589.10м²
Общаяплощадь нежилых помещений – 2836.80м²
Общаяплощадь паркинга – 5908.26м²
 
С 1 января2020 года исполнителем коммунальных услуг по теплоснабжению является ПАО
«ТГК-1». В выставляемых РСО счетах за отопление и горячее водоснабжение квартир
(в приложении) используется площадь только жилых помещений. ПАО «ТГК-1»
объясняет это тем, что «Нежилые помещения, в томчисле паркинг, запитаны от своих ИТП, таким образом объем тепловой энергии в
части этих ИТП и площадь нежилых помещений не участвует в расчете платы за
отопление жилых помещений (квартир).»
 
Но размерплаты за отопление складывается из двух частей:
1. За объём,потреблённый внутри помещения.
2. За объём,потраченный на общедомовые нужды.
 
ПАО «ТГК-1» определяет размер платы за отопление по формулам 3 и 3(6):
Pi= (Vi - (Si* (Vд-∑Vi) /S об) *Т (формула 3), где
Vi= Si*(Vд/(Sоб-Sинд+Sои))   (формула3(6)).
 
«В силу указанных формул величина площади помещений, входящих в составобщего имущества в многоквартирном доме (Sои), влияет на размер платы за
отопление только при наличии в МКД жилых или нежилых помещений, в которых
технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие
приборов отопления, или жилых и нежилых помещений, имеющих индивидуальные
источники тепловой энергии (иными словами помещений, которые не подключены к
отоплению или имеют собственный котел отопления). При отсутствии таких
помещений (т.е. при Sинд=0), как в МКД по адресу пр. Космонавтов, д. 61, к. 1,
лит. А, величина Sои в результате расчета сокращается.
Таким образом, на расчет размера платы за отопление по жилым помещениям вВашем МКД влияет только объем тепловой энергии, определенный по узлам учета в
ИТП-1, ИТП-3, ИТП-5 (учитывающих только жилую часть МКД) и площадь жилых
помещений.»
 
Применяемый ТГК метод расчета начислений за отопление нарушаетустановленный ч.1 и 2 ст. 39 ЖК РФ, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ и ст.28 утвержденных
ПП РФ №491 "Правил содержания общего имущества в МКД" порядок
распределения расходов, связанных с содержанием общего имущества на ВСЕХ
собственников (жилых и нежилых помещений, в т.ч. машиномест) соразмерно их доле
в праве общей собственности.
На основании изложенного выше, прошу разъяснить правила расчета платы заотопление в соответствии с действующими НПА. Дополнительно прошу уточнить
правила учета помещений общего имущества при определении площади МОП при
расчёте платы за отопление.
Уборочная площадь лестничных клеток              13891.6м²
Необорудованный технический этаж                   3528.3м²
Необорудованный чердак                                       3607.0м²
Необорудованный цокольный этаж подвал         3883.0м²
 
Диспетчерская                                                         20.3м²
ТСЖ (офис управляющего)                                   31.3м²
АТС                                                                           21.9м²
Туалет                                                                       1.9м²
Кладовые                                                                  16.9м²
Помещения консьержей                                          70.9м²
 
Кабельные                                                                80.6м²
Мусоросборники                                                    142.0м²
Венткамеры                                                              452.6м²
Насосная                                                                   80м²
Водомерный узел                                                     39м²
Электрощитовые                                                     202,8м²
Машинное отделение                                              242м²
ИТП                                                                           268.6м²
 
 
Вложения:

Отвечать и оставлять сообщения могут только зарегистрированные пользователи.

Модераторы: Специалист