Перерасчет за теплопотери

Здравствуйте! 

Вопрос о правомерности перерасчета.
Новостройка. Дом малозаселен. Квартира в предчистовой отделке. Стояк на этаже, в центре подъезда. Путь от стояка до квартиры не меньше 8 метров, до радиаторов еще 5. Радиаторы минимально открыты и они комнатной температуры. В квартире температуру не измеряла, но меньше 18 гр точно. Все тепло расходуется на обогрев пола в подъезде. К оплате 385р. Перекрыть не имею права. Правда ли я не имею права перекрыть??? т.к. соседи тогда терпят теплопотери, "отапливая" мою квартиру. Приложила памятку, которую выдает управляющая компания.
На каком основании я не имею права перекрыть? Как это можно изменить? Могу ли требовать перерасчета и что для этого нужно?
В памятке пишут, что есть только один способ сделать - установить индивидуальный котел. Так ли это? 
Я готова оплачивать расход тепла на территории моей квартиры, но я не хочу платить +400 (и это только сейчас, а когда буду жить, радиаторы открою, то и больше) за отопление пола коридора! Я и так оплачиваю общедомовое отопление.

Вопрос о тарифах.
Почему в одном и том же городе, в одном и том же районе тарифы значительно отличаются? Например, сейчас проживаю в доме, тарифы в 2,5 р меньше, чем в моей квартире. От чего это зависит и можно ли уменьшить тарифы и как? 

Какие правовые документы подтверждают правомерность правил и тарифов управляющей компании, о которых речь выше.
Большое спасибо заранее! Прошу ясности!

Евгения пишет: На каком основании я не имею права перекрыть? !

Странно. Уезжаю в отпуск, правда не на целый месяц, и регулярно отключаю отопление. Температура за 2-3 недели может снизится до +15 ... +17 градусов. То же самое сделали бы и автоматические регуляторы температуры в положении * (снежинка) на радиаторах, если они у вас установлены.
Что запрещено самовольно без проекта и согласования, так это демонтаж проектной квартирной системы отопления. Вот тогда действительно нужен индивидуальный источник отопления (электричество, газ и т.п.). 
Но ваша ситуация особая из-за новостройки и малой заселённости. Так что я бы просто выполнял рекомендацию УК "Дружба", то есть поддерживал не отрицательную температуру в помещении квартиры. 
Пожалуйста, посмотрите внимательней - за что вы платите по теплу ? Дело в том, что если очень мало квартир с отоплением, а в подъезде тепло, то должна быть существенной оплата за отопление так называемого СОИ МОП (содержание общего имущества = мест общего пользования). Или у вас юг РФ и подъезды без приборов отопления ?

Спасибо.
Ну вот не странно, оказывается. Потому и спрашиваю, на каком основании? Что за закон это регламентирует?
Снежинку не видела, регуляторы есть. 
Про общедомовое отопление. У всех квартир открыто отопление, судя по положению вентиля на счетчиках. Общедомовое отопление тоже есть, судя по квитанции, прилагаю.

Евгения пишет: Спасибо.
Снежинку не видела, регуляторы есть.

Вот такой обычно регулятор и снежинка, а далее цифры от 1 до 5. Вы можете поставить на самый холодный вариант (снежинка).
Но я не увидел запрета на распоряжение вашими собственными внутриквартирными регуляторами от УК "Дружба".  Они просто растолковывают жителям - что может произойти при разморозке и появлении сырости.

На просторах Интернета множество подобных цитат :
У вас будут мокнуть, сыреть (с образованием в будущем грибка) участки стен, где проходят, например, межпанельные стыки, или вы обнаружите
плесень в оконных проемах, а также во многих других «слабых» местах,
присутствующих даже в качественном строительном сегменте жилья.
И об невозможности запрета, например :
Отвечает генеральный директор УК «ЖК Самоцветы» Евгений Беляев:Если система отопления оснащена запорной арматурой, запретить собственнику перекрыть отопление не представляется возможным. 

Но, похоже, что Ваша ситуация другая. 
Вы пока что платите не по своему счётчику, а по общедомовому?? То есть, УК размазывает все затраты тепла дома на все квартиры поровну, пропорционально площади. Каждый месяц одна и та же цифра. В конце года перерасчёт. Понять это можно по 2-3 вашим квитанциям. Есть ли там именно ваш счётчик и есть ли там именно ваши общедомовые расходы на тепло (СОИ) ???.
Если это так, то есть показания квартирного счётчика не учитываются законно, то отключить отопление можете, но плату выставлять будут как и раньше.
Нужно сначала разобраться с УК, - почему они так делают и когда планируют учитывать показания ИПУ (индивидуальных квартирных приборов учёта).  Например, если они (ИПУ) официально ещё не введены в эксплуатацию, то не может быть каких-либо перерасчётов.  Поговорите с УК, напишите им официальный запрос.

Здравствуйте. Видимо, я запутала Вас совсем.
Мне начисляют и по индивидуальному и по общедомовому. Просто квитанция была не полность показана. Ниже полностью

В данной квитанции Вы показываете только показания вашего теплосчетчика и общедомовые счетчики. Судя по данной фотографии Ваш объем по теплосчетчику 0,028. Значит его учитывают в начислении + общедомовое отопление. Общедомовое отопление Вам выставляют 385руб?  На данный момент на мой взгляд ваша управляющая компания начисляет правильно. И я бы тоже не советовала совсем перекрывать отопление в Вашей квартире. Это чревато последствиями. Если все квартиры отключат свое отопление, чтобы дом не промерзал его будут больше отапливать, и все равно это уйдет на СОИ.    

385 это индивидуальное. (по факту за отопление коридора) 
морозов не было 2 зимы, Юг, это были небольшие.
разберусь в следующий отопительный сезон)
спасибо

Евгения, а скажите пожалуйста - что у вас за дом ??  По месячному потреблению 530 гКал - это огромное здание с тысячью квартир. Или это отчёт за год??
И действительно, как написала Наталья, по своему конкретно счётчику вы платите около 50 руб/мес. А остальные примерно 335 руб за СОИ (содержание общего имущества). Так похоже по цифрам. Если в квитанции есть ещё и площади , то можете примерно прикинуть : если эти 530 гКал умножить на вашу площадь и разделить на сумму отапливаемых площадей (жилых/нежилых), то получится примерно ваша оплата.  Это грубо, но сориентироваться можно.

спасибо!

530 это за месяц. В подъезде около 350 квартир, 3 подъезда. 
Отопление индивидуальное     0.028 *1793.11 = 49.99 р
А остальное 0.21477 - 0.028 = 0.18677*1793.11 (тариф) = 335.90 это общедомовое. На которое я никак не могу повлиять, ну кроме как прочить всем жильцам уменьшит подачу. Но пока и сама там не живу, но в подъездах очень жарко от труб под полом, что идут к квартирам. 

Спасибо большое! 

Евгения пишет: спасибо!

И вам спасибо, что подробно описали интересную ситуацию. Особенность вашей ситуации в том, что сумма потребления по квартирным ИПУ должна практически сходиться с  ОДПУ, поскольку дополнительных "батарей" в подъездах нет, а ИПУ сидят прямо на стояках в коридоре. Поэтому ваши общедомовые расходы (это фактически потери на трубах от ОДПУ до квартирных ИПУ,  различные погрешности замера и преднамеренные ошибки) - у вас мизерные по сравнению с обычной компоновкой. Они и сейчас у вас составляют 20% примерно 350х0.3=105 гКал от 530 по дому. А когда все заселятся, то будут в процентах ещё меньше. У нас в доме примерно 50% по множеству причин. Будет интересно, если позже после заселения найдёте время дополнить ситуацию с расчётом услуги по теплу.
Всего хорошего.

А давайте через год напишу. Вероятно, дом еще не будет полностью заселен, но точно больше, чем сейчас. Если вдруг вспомните, а я забуду, напишите, пожалуйста.

"у вас мизерные по сравнению с обычной компоновкой."  - обычная это какая?

Евгения пишет: "у вас мизерные по сравнению с обычной компоновкой."  - обычная это какая?

В цифрах могу только свое мнение предложить.  Например, для  дома в условиях Сибири с батареями в подъезде и в подвале и на чердаке и мусоропроводных боксах и в лифтовых и электрощитовых и т.п.  - эта величина примерно пропорциональна площади. У нас примерно  10000 кв м сумма квартир и офисов (магазинов) - это жилые и нежилые помещения (120 квартир и 8 магазинов на первом этаже). Площадь МОП= 1400 кв м. Отсюда СОИ должны быть примерно 12%. Но, о ужас, в квитанциях они доходят до 50%, то есть половину мы платим за СОИ МОП.
Коротко о причинах, которых у вас нет :  собственники могут передавать искажённые показания или вообще не передавать,  жадное потребление тепла собственниками без счётчиков за счёт незаконного увеличения приборов отопления (теплые балконы, полы и огромные радиаторы), хитрые схемы расчёта с юрлицами (мелкая коррупция) и тому подобное. У вас этого не должно быть, поскольку абсолютно все собственники со счётчиками и снимать показания, скорее, будет сама УК или даже вы сами без приписок, поскольку ИПУ в общем доступе. Думаю, это удачное техническое решение по компоновке.
Подробнее про наши проблемы можно увидеть в темах на этом форуме во здесь :  Собственники МКД скрывают реальное потребление ТЭ - Форум Расчет ЖКХ или вот здесь  Форум Расчет ЖКХ - Обращение к Правительству  
Но у вас большинства этих проблем быть не должно.

Евгения пишет:
"у вас мизерные по сравнению с обычной компоновкой."  - обычная это какая?

Ой ! , вы, наверное, имели в виду отличие по установке счётчиков. Обычно - это я имел в виду, когда счётчики внутри квартиры. У нас только электросчётчики в подъезде.