Меню

Сайты для управляющих компаний, ТСЖ, ЖСК в рамках требований жилищного законодательства. Узнать, что входит в стоимость Создание сайтов для ЖКХ

× Добро пожаловать на форум!

Расскажите нам, и нашим пользователям, кто вы, что вам нравится, и почему вы стали пользователем этого сайта.
Мы приветствуем всех новых участников и надеемся видеть Вас часто на нашем форуме!

Правила начисления ЖКУ на кладовое помещение в подвале МКД.

  • ЕЛЕНА
  • ЕЛЕНА аватар Автор темы
  • Не в сети
  • Новый участник
Показать ещё
#2646

ЕЛЕНА создал эту тему: Правила начисления ЖКУ на кладовое помещение в подвале МКД.

Здравствуйте! Скажите пожалуйста какие должны производится начисления для оплаты ЖКУ за кладовое помещение расположенное в подвале МКД собственникам. По документам оформлено право собственности на данное помещение (кладовка). Кладовка оснащена только светом. Кладовое помещение расположено в подземном этаже  МКД которое  отапливается. В техническом паспорте дома следующая информация общая площадь квартир (без балконов и лоджий) 12458,7 Офисные помещения 493,2 Помещения кладовых 566,3. Уборочная площадь общих коридоров и мест общего пользования 3753,3. УК на данный момент начисляет только (вложила файл с фото квитанцией). Должно ли быть начисление за СОИ по отоплению? МКД оборудован счетчиками ОДПУ. Все квартиры оборудованы индивидуальными счетчиками по отоплению на свою квартиру. На данный момент разницу с ОДПУ: (Текущие показания - сум. объем ком рес-в в пом-х дома=объем услуги для расп-ния по ОДПУ делят только на квартиры  пропорционально площади. Получается кладовые и офисы  за СОИ, ОДН по отоплению не оплачивают. 
Вложения:

Отвечать и оставлять сообщения могут только зарегистрированные пользователи.

  • Влад2020
  • Влад2020 аватар
  • Отошел
  • Давно я тут
Показать ещё
#2647

Влад2020 ответил в теме Правила начисления ЖКУ на кладовое помещение в подвале МКД.

ЕЛЕНА пишет: На данный момент разницу с ОДПУ: (Текущие показания - сум. объем ком рес-в в пом-х дома=объем услуги для расп-ния по ОДПУ делят только на квартиры  пропорционально площади. Получается кладовые и офисы  за СОИ, ОДН по отоплению не оплачивают

    Елена, здравствуйте.
Не совсем понятно - почему вы сделали такой вывод. Если вся разница между ОДПУ и суммой ИПУ распределяется между (допустим) собственниками квартир, - значит абсолютно всё тепло оплачено. Другое дело - кем и в какой пропорции?
     Видел такую практику, что площадь каждой квартиры увеличивали на принадлежавшую площадь кладовки и распределяли СОИ=ОДН пропорционально именно этой сумме. У офисов, вероятно, кладовок нет. Поэтому в этом распределении участвует их чистая площадь.
Предположу, что вы можете не заметить разницы подходов в вашем представлении и изложенного мною, поскольку если площадь кладовок не велика по сравнению с площадью квартир и кладовки есть у всех, то цифры будут очень слабо отличаться в этих двух подходах вычисления. Попробуйте запросить формулы у "бухгалтера" (РКЦ) или сами сделайте уточнённые расчёты двух вариантов.
      Что многократно подтверждено практикой применения Положения №354 - так это то, что у нежилых помещений (офисы, магазины и тп) обязательно есть в расчётах затраты на СОИ=ОДН.
Спасибо сказали: ЕЛЕНА

Отвечать и оставлять сообщения могут только зарегистрированные пользователи.

  • ЕЛЕНА
  • ЕЛЕНА аватар Автор темы
  • Не в сети
  • Новый участник
Показать ещё
#2648

ЕЛЕНА ответил в теме Правила начисления ЖКУ на кладовое помещение в подвале МКД.

Спасибо за ответ. Дам немного уточнений. Кладовки которые расположены в нашем доме большинство не принадлежат собственникам квартир. У кого есть квартира и кладовка, понятно что у них СОИ должны быть равнозначно площади квартиры +кладовка. А по квитанциям они начисляют и на квартиру СОИ и кладовку СОИ суммы друг от друга сильно не отличаются. Но есть  кто купил в нашем доме только кладовку. Управляющая компания объясняет что СОИ на собственников кладовых они начисляют только СОИ по воде и электроэнергия, мы с вами это видим из квитанции которую я приложила раннее. Но на отопление УК сказала что им начислять не положено. Получается все СОИ распределяются только на собственников квартир и офисов по отоплению. Вот в этом и весь вопрос. Законно ли такое распределение? 

Отвечать и оставлять сообщения могут только зарегистрированные пользователи.

  • Влад2020
  • Влад2020 аватар
  • Отошел
  • Давно я тут
Показать ещё
#2649

Влад2020 ответил в теме Правила начисления ЖКУ на кладовое помещение в подвале МКД.

ЕЛЕНА пишет: Получается все СОИ распределяются только на собственников квартир и офисов по отоплению. Вот в этом и весь вопрос. Законно ли такое распределение? 

   Спасибо за уточнение. В таком виде вопрос понимается совсем под другим ракурсом.
Случай необычный с точки зрения разработчиков дополнений и изменений Положения №354, которые сделаны в конце 2018 года. Тут, как мне кажется, нужно смотреть сложившуюся практику. 
   Я бы владельцам кладовок без квартир вменил долю от всего СОИ, равную площади кладовки делённую на площадь общедомового имущества, считая что кладовки стоят на общедомовой площади и вычитать их из общедомовой площади не нужно. Естественно, что тогда на собственников квартир останется меньшее количество тепла на ОДН. Но ситуации такой в 2018 году не предусмотрели и конкретных формул я не видел. 
   Есть похожая тема, вроде, на этом форуме. Если найду, то дам ссылку. Можно было бы спросить у того автора в личке - как платят их владельцы кладовок без квартир.
   Посмотрите вот эту тему. "Отопление" кладовок - Форум Расчет ЖКХ   Попробуйте задать вопрос автору темы в личке или на его теме. Может быть он знает - как рассчитываются за обогрев кладовок собственники, которые не живут в их доме. 

Отвечать и оставлять сообщения могут только зарегистрированные пользователи.

  • Влад2020
  • Влад2020 аватар
  • Отошел
  • Давно я тут
Показать ещё
#2650

Влад2020 ответил в теме Правила начисления ЖКУ на кладовое помещение в подвале МКД.

   Вот тот же автор сделал ещё один пост. Правда ситуация по учёту у них иная. Но принцип наделения кладовок затратами тепла должен сохраняться.
УК решило ввести "отопление" кладовкам спустя год - Форум Расчет ЖКХ  

Но похоже, что цели разные. Автор Sedov Противится распространению затрат тепла на кладовки в версии УК, а вы наоборот хотите, чтобы они платили. Есть ссылки на нормативные документы, на которые ссылается УК. Может быть интересным для вас.
   Тут должен восторжествовать как бы здравый смысл. Но оказывается, что он у каждого свой. :-)

Отвечать и оставлять сообщения могут только зарегистрированные пользователи.

Модераторы: Специалист