Меню

Сайты для управляющих компаний, ТСЖ, ЖСК в рамках требований жилищного законодательства. Узнать, что входит в стоимость Создание сайтов для ЖКХ

logo

Собственники машино-мест, расположенных в подземном паркинге (подземной автостоянке) многоквартирного дома (далее – МКД), должны нести расходы на оплату коммунальных услуг, наряду с собственниками других помещений в МКД.

Помещения для размещения транспортных средств в МКД (машино-места, подземные гаражи и автостоянки) относятся к нежилым помещениям многоквартирного дома. Это предусмотрено пунктом 2 раздела I Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354 (далее - Правила).

«К нежилым помещениям приравниваются части МКД, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).»

Порядок расчета размера платы за коммунальные услуги для собственников машино-мест указан в пункте 43 Правил.

Машино-места в подземном паркинге

Машино-места в подземном паркинге

За какие коммунальные услуги должны оплачивать собственники машино-мест в МКД?

Собственники машино-мест в МКД должны нести расходы на оплату тех же коммунальных услуг, что и собственники других помещений в МКД – квартир, обычных нежилых помещений.

К таким услугам относятся:

  • отопление;
  • холодное водоснабжение;
  • горячее водоснабжение;
  • отведение сточных вод;
  • электроснабжение.

О видах собственности на машино-места.

Машино-места в подземном паркинге могут принадлежать собственникам на праве общей долевой собственности или на праве собственности, с определением границ отдельного машино-места.

Читайте также:

Шлагбаум во дворе МКД

Установка шлагбаума во дворе многоквартирного дома

В целом, подземный паркинг представляет собой помещение, состоящее из машино-мест, а также общих проездов и других частей паркинга.

Когда машино-место принадлежит собственнику на праве общей долевой собственности при начислении размера платы за коммунальные услуги, в которых участвует  площадь, используется  общая площадь всего помещения паркинга, а расчет размера платы для отдельного машино-места производится исходя из площади с учетом его долевой собственности на общие помещения паркинга.

Если на все машино-места подземного паркинга зарегистрировано право собственности, то помещения общего пользования подземного паркинга являются общей собственностью всех собственников многоквартирного дома, в этом случае при расчете размера платы за коммунальные услуги используется площадь отдельного машино-места.

Расчет размера платы за коммунальные услуги при регистрации права собственности на машино-место производится для собственника, как для обычного нежилого помещения. При этом важным является то, что именно у всех машино-мест подземного паркинга должно быть зарегистрировано право собственности.

В данной статье мы рассмотрим примеры начисления платы в случае, когда машино-места в подземном паркинге принадлежат собственникам на праве общей долевой собственности, так как методика расчета несколько отличается от начисления платы для других помещений в МКД.

Расчет платы за отопление для собственника машино-места в МКД.

Объем тепловой энергии на нужды отопления для общего помещения подземной автостоянки (нежилого помещения) определяется в соответствии с пунктом 42(1) Правил. При этом использование формулы расчета объема тепловой энергии, который приходится на помещение подземного паркинга зависит от наличия/отсутствия общедомового и индивидуальных приборов учета тепловой энергии, установленных в МКД.

Пример расчета размера платы за отопление для собственника машино-места:

Исходные данные для расчета:

1. Общая площадь помещения подземного паркинга – 2 000 м2;

2. Общая площадь машино-места отдельного собственника – 18 м2;

3. Объем тепловой энергии на нужды отопления для помещения подземного паркинга за расчетный период (месяц) – 20 Гкл;

4. Тариф на тепловую энергию – 1 950 руб./ 1 Гкл.

Плата за отопление для собственника машино-места будет рассчитываться следующим образом:

20 Гкл / 2 000 м2 х 18 м2 х 1 950 руб. = 351 руб.

Расчет платы за холодное, горячее водоснабжение, электроснабжение для собственников машино-мест в МКД

Объем холодной, горячей воды, электрической энергии, приходящийся на машино-место в МКД, зависит от наличия / отсутствия прибора учета, установленного на эти коммунальные ресурсы.

Если прибор учета установлен, расчет размера платы производится исходя из его показаний.

Если прибор учета отсутствует, расчет размера платы производится исходя из норматива, утвержденного на общедомовые нужды.

При этом распределение объема холодной, горячей воды, электрической энергии осуществляется согласно количеству помещений, принадлежащих отдельному собственнику.

Пример расчета размера платы за электрическую энергию для собственника машино-места:

Исходные данные для расчета:

1. Помещение подземного паркинга оборудовано прибор учета электрической энергии.

2. Количество машино-мест на подземном паркинге составляет 110 шт.

3. Объем электрической энергии согласно показаниям прибора учета, установленного в помещении подземного паркинга – 2 550 кВт за расчетный период (месяц).

4. Тариф на электроснабжение составляет 4,50 руб. / 1 кВт.

Расчет платы за электрическую энергию для собственника 1 машино-места будет производиться следующим образом:

2 550 кВт / 110 шт. х 4,50 руб. = 104,32 руб.

Пример расчета размера платы за холодную воду для собственника машино-места:

Исходные данные для расчета:

1. Помещение подземного паркинга не оборудовано прибором учета холодной воды.

2. Площадь помещения подземного паркинга составляет 2 000 м2;

3. Количество машино-мест – 110 шт.;

4. Норматив на холодное водоснабжение, предоставленного на содержание общего имущества в МКД, составляет 0,15 м3 / 1 м2;

5. Тариф на холодную воду составляет 28 руб. / 1 м3.

Расчет платы за холодную воду для собственника 1 машино-места будет производиться следующим образом:

2 000 м2 х 0,15м3 х 1,5 х 28 руб. / 110 шт. = 114,55 руб.

Следует обратить внимание, что в расчете размера платы за холодную воду в этом расчете используется повышающий коэффициент 1,5, так как помещений подземной стоянки не оборудовано прибором учета холодной воды.

Новое на сайте

Новое на форуме