Новые правила обслуживания и штрафы в ЖКХ. Что обязан сделать каждый собственник, чтобы не остаться без газа.
Цель новых правил — снизить риски аварий с газом в домах. Главное изменение: теперь за газовое оборудование в каждом многоквартирном доме отвечает одна организация.
Ниже — только самое важное: какие правила действуют, что обязаны делать собственники и к каким последствиям приводят нарушения.
Что изменилось: коротко и по делу
Раньше жильцы могли заключать договоры на техобслуживание плит и колонок с разными лицензированными фирмами. Из‑за этого ответственность размывалась: стояк проверяла одна компания, а внутриквартирное оборудование — десятки разных.
Сейчас действует принцип «один дом — одна газораспределительная организация (ГРО)». Это упрощает контроль и повышает безопасность.
На чём основаны новые правила
Ключевые документы:
- Федеральный закон № 71‑ФЗ — внёс изменения в Жилищный кодекс РФ, закрепив ст. 157.3. В одном доме обслуживание внутридомового (ВДГО) и внутриквартирного (ВКГО) газового оборудования должна вести одна ГРО.
- Постановление Правительства РФ № 859 — утверждает Правила пользования газом в части безопасности ВДГО и ВКГО. Действует до 1 сентября 2029 года.
- Изменения в КоАП РФ (в том числе по ФЗ № 77‑ФЗ) — ужесточают штрафы за нарушения газовой безопасности: недопуск специалистов, отказ от договора, самовольные работы.
Важно: речь не о полном запрете частных компаний, а о том, что в конкретном доме все работы ведёт одна уполномоченная ГРО.
Как теперь устроено обслуживание
Что именно обслуживается | Кто заключает договор | Важные нюансы |
|---|---|---|
Общедомовое газовое оборудование (стояки, запорная арматура и т. д.) | Управляющая компания, ТСЖ или ЖСК | Это зона ответственности УК/ТСЖ, жильцы напрямую договор не подписывают. |
Внутриквартирное газовое оборудование (плита, колонка, котёл, гибкая подводка) | Собственник квартиры | Договор заключается с той же ГРО, которая обслуживает весь дом. |
Есть удобный вариант для жильцов: собственники могут на общем собрании принять решение и уполномочить УК (или другое лицо) заключить договоры на ВКГО от их имени. Тогда каждому отдельно подписывать договор не придётся.
Работы координирует ГРО: формируется график, но одновременный обход всех квартир не обязателен. Главное — соблюдение сроков и фиксация результатов.
Обязанности собственника: что реально нужно сделать
- Заключить договор на техобслуживание ВКГО либо убедиться, что он заключён централизованно по решению общего собрания.
- Обеспечить доступ специалистам в назначенное время.
- Следить за сроком службы оборудования. Нормативный срок указан в паспорте завода‑изготовителя (обычно 10–15 лет). По истечении срока оборудование подлежит замене либо диагностике по правилам производителя и требованиям безопасности.
- Не проводить ремонт и замену самостоятельно и не привлекать сторонних мастеров без согласования с ГРО.
Уведомления и графики
УК и ГРО обязаны заблаговременно разместить графики обходов на информационных стендах и направить уведомления жильцам.
Конкретный срок (например, «за 20 дней») чаще всего прописан в договоре или локальных регламентах, поэтому важно следить за объявлениями в доме, в чатах и на сайте УК.
Штрафы: за что и сколько
По ст. 9.23 КоАП РФ санкции существенно ужесточены:
- Недопуск газовщика при надлежащем уведомлении — штраф для граждан от 5 000 до 10 000 рублей (ранее было от 1 000 до 2 000 рублей). Для должностных лиц — до 40 000 рублей, для юридических — до 500 000 рублей.
- Отказ от заключения договора на ТО ВКГО — штраф для граждан от 5 000 до 10 000 рублей.
- Самовольная замена или ремонт газового оборудования — штраф для граждан от 5 000 до 10 000 рублей.
Перед применением штрафа или приостановлением подачи газа организация фиксирует нарушение, например, составляет акт о недопуске.
Отключение газа: когда и почему
Если собственник систематически не обеспечивает доступ для техобслуживания (что подтверждается актами), ГРО вправе приостановить подачу газа в квартиру.
Расходы на отключение и последующее подключение после устранения нарушений несёт собственник.
Частые вопросы:
А если я просто не видел уведомление о проверке?
Собственник обязан регулярно проверять каналы информации, предусмотренные договором (информационные стенды в подъезде, чаты дома или личный кабинет ГИС ЖКХ). Если ГРО докажет, что уведомление было размещено вовремя и по регламенту, штраф или отключение газа будут признаны законными.
Можно ли выбрать другую фирму для обслуживания плиты?
Нет. По актуальным правилам договор на ВКГО заключается строго с той газораспределительной организацией (ГРО), которая закреплена за вашим домом. Сторонние компании к этим работам не допускаются.
Что делать, если срок службы плиты истёк, но она работает нормально?
Необходимо обратиться в вашу уполномоченную ГРО для проведения технического диагностирования. По его результатам специалисты вынесут официальное решение: можно ли безопасно эксплуатировать оборудование дальше (срок продлевают на 1–5 лет) или требуется обязательная замена. Самостоятельно нанимать сторонние фирмы нельзя.
Кто платит за отключение и подключение, если газ перекрыли из-за недопуска?
Все расходы полностью несёт собственник квартиры. Газ не подключат обратно до тех пор, пока владелец жилья не обеспечит доступ для проведения ТО и не оплатит ГРО стоимость технических работ по отключению и возобновлению газоснабжения.
Как вы считаете, помогут ли новые правила «один дом — одна организация» повысить безопасность в жилых домах? Сталкивались ли вы уже со штрафами за недопуск или завышенными тарифами от вашей ГРО?
Поделитесь своим мнением и опытом взаимодействия с газовыми службами на нашем форуме!
Читайте также:
- Ответственность управляющих компаний за предъявление неверных квитанций
- Что такое общедомовые нужды (ОДН)?
- О том, как важно ежемесячно передавать показания индивидуальных счетчиков
- Совет многоквартирного дома - что это, и для каких целей он создается?
- Изучаем счет-квитанцию на оплату жилищно-коммунальных услуг